北京物美大兴京良路店项目调研报告

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1、1、项目周边情况大兴所辖14个镇，30个街道办事处，115个社区居委会，常住人口达109万人。西红门镇地处京南，北与丰台接壤，南临黄村卫星城，是北京的南大门。镇域面积31.2平方公里，下辖27个行政村和5个居委会。西红门地区常驻人口15.5万。　　京良路北侧主要是新发地水果批发市场及建材市场、东开玻璃厂、水泥厂3家、汽修厂2家，其他小店若干，主要以汽车维修、小型餐饮为主。京良路南侧是相对较为成熟的居住区，共有商品住宅、城改回迁房、经济适用房项目10余个，大多建成于04年前后，共计建成面积约100万至170万平米。现在区域二手房销售均价在1.8万/平米，新房

2、售价在2.2万/平米。区域内商业配套相对缺乏，正在建的有120万平米理想城商业项目。西红门区域早期建成户数约19025户，新建户数约20204户。项目周边住宅物业情况调查表：项目名称占地面积(万平米)建筑面积(万平米)入住情况(户数)当前售价(万/平米)商业配套面积(万平米)宏福园507651.5世嘉博客38.84831.7月桂庄园1196001.7九龙山庄0.734561.5九龙宏盛家园202161.5兴都苑小区7.55281.5同兴园1.830001.3南苑绿色家园93201.3星光佳园21061.3九龙家园54001.5兴海家园（城改）8.83200

3、1.5布洛城荣郡3.51116351.80.77理想城133726922.220瑞海新城（经适）597246241.5新楼盘销售情况（2011.4.1——2011.4.31区域市场成交情况）项目名成交套数成交面积成交均价成交金额推出部分后期未推货量（套）（平米）（元/平米）（万元）剩余货量（平米）　　　　（平米）　新里西斯莱2307277355.7922101.29544744845537303.43约20万平米保利茉莉2159206621.5317411265459480325.03---原香小镇1684161220.691410893209425785

4、12.12约6万平米润枫锦尚129311844114247168746378514782约5万平米首邑溪谷2108115796.0624310.48294414564623330.36约10万平米富力丹麦809192375.9711552.92421115344105486.79约6万平米一品嘉园77469967.129808.34658379562240695.22约19万平米鸿坤理想城2814249393.5720171.06333406715284538.68约6万平米博悦府9814636.35181372654594808593.86---金地仰山

5、1057116442.423905.27213838309158453.04约17万平米马赛公馆57654923.8217265.25494827368543005.01---万科长阳半岛2830256662.3616940.91396481627632332.79约58万平米旭辉紫郡2233875319760765765406472约14万平米芭蕾雨悦都70860250.4816766.6964704135.72904.34约16万平米中铁青秀城32232159.6825806829912702.13394.06约20万平米绿地新都会81577877.7

6、715310.65123343864050169.22---徜徉集14215198.521513623579793310172.64---Cago寓所617025.0714073.7394704968.6730995.48---2、公共设施调研分析大兴区道路的总里程2800公里，南北走向的京开、京良两条国家干道与镇内四纵四横自建道路构成了四通八达的交通网，优越的地理位置使西红门镇成为京南地区重要交通枢纽。图表1项目周边路网规划项目周边公共交通设施有：地铁四号线，公交线路：353、423、497、689、937专4。离地铁站点200米。项目周边规划路网周边由

7、于正在开发建设，除简易的路牌指示，和平项目的指示牌，并没有专业广告投放设施。项目自身是绿化带项目，目前西侧公园和高尔夫练习场已经建成，并成为群众休闲活动场所。图表2项目周边消防设施大兴地区共设5个消防站，其中，西红门消防中队还是区内首个特勤消防队。北京鸿坤伟业房地产开发有限公司启动了配套工程西红门消防站的建设，投资1800万元，总建筑面积达6000平方米，其中消防特勤站3200平方米，办公用房2800平方米，这个功能齐全、设施完善、高标准、高质量、规范化、现代化的消防站正式落成。这也标志着大兴区公安消防力量布局合理化进程又上了一个新的台阶，大兴区的城市抗御

8、火灾能力得到进一步的提升。西红门污水处理厂（规划）图表3西红门污水