南宁市超高层市场调研报告(2)

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1、《南宁市超高层市场专项调查报告》提纲综述一、南宁市超高层建筑现状概况1、超高层建筑主要分布区域2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行3、南宁市代表性超高层建筑简介二、现有超高层建筑经营情况1、楼层功能设置，商铺、写字楼、酒店配置比例2、出租、出售情况以及物业管理情况3、入驻知名品牌商家及周边环境4、写字楼入驻公司情况整理统计5、商铺类型统计三、根据调研对南宁市超高层进行市场分析1、写字楼市场2、酒店市场3、商铺市场四、调研结论1、地标优势2、建设地标性建筑树立自己的品牌3、北部湾大厦运营定位建议4、北部湾未来主要客户分析五、风险分析六、结语综述：我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺

2、的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题。高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志且具有无遮挡、景观视野开阔的优势。本次南宁市超高层建筑市场调研主要以南宁市琅东CBD商务区与东盟商务区板块超高层建筑聚集区作为重点调研对象，通过实地调查、物业寻访、电话咨询、互联网信息查找等方式，收集到南宁市目前超高层建筑数量、分布情况、发展趋势及现有超高层建筑功能设置、经营状况等信息，并根据收集到的信息数据对南宁市的超高层建筑市场需求做出分析。我们结合琅东商务区和东盟商务区掌握的实际情况，基于商务片区经济发展的大好局面，指出了当

3、前在东盟区市场出现了很好的投资机会，并对其市场潜力、经济效益和社会效益做出了分析。南宁市超高层建筑现处于发展阶段，且一般都是集商务、办公、休闲、娱乐、酒店、旅游观光于一体，市场需求大，前景非常乐观。商务写字楼出租价均价为60～80元/平米·月，最高可达120元/平米·月，出售均价20000元/平米，出租率都达90%以上，琅东CBD商务区已基本无写字楼可租售。商铺出售价为20000～60000元/平米不等，人员流动量大区域，临街旺铺售价高达100000元/平米。在国家限购令下，且作为长远投资对象，目前销售非常火爆。在报告的最后部分，我们就投资方在北部湾项目的社会环境、政治环境做出了估计和建议

4、，并做了简单的项目风险分析，仅供参考。一、南宁市超高层建筑现状概况1、南宁市超高层建筑分布主要集中区域琅东CBD板块：地王国际商会中心、金源CBD现代城、第二长途电信枢纽大厦、电信大楼、广西投资大厦、广西建设大厦等。会展、东盟商务区板块：航洋国际城、华润中心一期西座、中国-东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼等。2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行南宁市超高层建筑共41个，其中包括已建成项目19个，在建项目9个，封顶项目2个，备建项目3个，规划8个。（详情见下表南宁市超高层建筑名单及排行）南宁市超高层建筑名单及排行(（排名按建筑高度）排名楼名高度（m）楼层数建成时间用途建设状态1

5、国际金融中心386.00960写字楼酒店商业规划2龙光世纪358.00800写字楼酒店在建3九州国际大厦317.60710写字楼酒店商业在建4地王国际商会中心276.00582006写字楼酒店商业建成5航洋信和广场250.0000写字楼规划6南宁塔228.0000写字楼规划7丽原·天际城217.80570住宅商业在建8中国-东盟国际商贸物流中心200.60470写字楼商业在建9金融交易中心办公大楼200.60520写字楼商业在建10南湖名都广场A座200.40480写字楼商业在建11华润中心商务楼200.0000写字楼酒店商业预备12阳光100城市广场三期T5198.40590住宅规划13

6、阳光100城市广场三期T6198.40590住宅规划14世贸公馆1栋174.65520住宅规划15华润中心一期西座171.35350写字楼在建16第二长途电信枢纽大厦159.00331999写字楼商业建成17龙光·水悦龙湾1栋150.00450住宅预备18龙光·水悦龙湾2栋150.00450住宅预备19利海·亚洲国际领峰A座144.00220写字楼在建20利海·亚洲国际领峰B座144.00220写字楼在建21世贸公馆2栋143.15420住宅规划22广西水利电业商务楼139.60320写字楼规划23广西电力大厦138.30301993写字楼建成24航洋国际城发展中心137.60380写字楼

7、住宅建成25航洋国际城恒富中心135.00360写字楼住宅建成26澳门街130.00310住宅商业建成27电信大楼124.0001991写字楼建成28北部湾大厦B座118.00210写字楼在建29北部湾大厦A座118.00210写字楼在建30广西投资大厦117.30280写字楼建成31金源CBD现代城116.80280写字楼商业建成32航洋国际城东方资本中心114.30270写字楼建成33航洋国际城万豪酒店112.002