房产新政策 (2).doc

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1、房地产中购买房屋新政策一、办理房屋产权证所需的费用：1.房屋产权证80元2.非住房100—200元3.房屋权属登记费住房（一件）一本多收10元4.房地产交易手续费元/平方米（新商品房）3元/㎡5.契税：2010年10月1日以后，购买90名方米及以下的普通住房，经认定是家庭唯一普通住房，契税按1%征收；购买90—140平方米以下的普通住房，经认可是家庭唯一普通住房，契税按1.5%征收；购买140平方米以下非家庭唯一普通住房，契税按3%征收；购140平方米以上的住房，契税按4%征收；底商、车库、商业等其他房屋契税按4%征收。注：普通住宅与非普通住宅1.新政策规定，不论是1%、1

2、.5%、还是3%的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通房住宅的契税税率则为4%。非普通住宅指的是:建筑面积140平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交均价住宅。6.维修基金：商品房销售时，购房者与购房单位应签订有关维修基金缴纳约定，购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的先行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/㎡、多层（含别墅）50元/㎡。二、办理土地证相关手续和费用：持．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）购房合同书（复印件1份，）．房屋所

3、有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）．契证。（复印件1份）．申请人身份证。（复印件1份）等相关手续到当地土地局办理。费用33元/个。三、购房贷款政策石家庄现在首套房首付3成,贷7成,利率上浮10%,二套房首付6成,贷4成,利率上浮20%,三套房暂时不允许购买。抵押贷款上浮30%-----40%之间。石家庄住房按揭贷款：需要资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包

4、括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。石家庄普通住房按揭贷款最新利率表　　2012年7月6日后最新房贷基准利率以1万元贷款为例：贷款年限年利率%月利率‰月还款额（元）16.005.000利随本清26.155.125443.8836.155.125304.9046.405.333236.6956.405.333195.1966.555.458168.3476.555.458148.7486.555.458134.1196.555.458122.80106.555.458113.80116.555.458106.50126.5

5、55.458100.45136.555.45895.39146.555.45891.08156.555.45887.39166.555.45884.19176.555.45881.40186.555.45878.94196.555.45876.78206.555.45874.85216.555.45873.13226.555.45871.60236.555.45870.21246.555.45868.96256.555.45867.83266.555.45866.81276.555.45865.88286.555.45865.02296.555.45864.25306.55

6、5.45863.54石家庄商业贷款利率表石家庄公积金贷款：1.省直公积金：河北省省直单位正常缴纳的公积金，在河北省所普及城市及市级以下地区购房，都可以使用，以外均不可以使用。2.市公积金：石家庄市直单位正常缴纳的公积金，在石家庄市及周边郊县均可以使用，石家庄市以外均不可以使用。四、限购令1.在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套

7、及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。　　2.、购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地