峨山镇土地整治整村推进项目.doc

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1、峨山镇土地整治整村推进项目房屋拆迁补偿安置方案根据县委、县政府关于实施土地整治整村推进的文件精神，加快城乡一体化建设步伐，经研究，特制定《峨山镇土地整治整村推进项目房屋拆迁补偿安置方案》。一、拆迁范围我镇土地整治整村推进项目范围内需要拆迁的房屋。二、安置方式（一）县城安置。在县城东区统一规划建设安置小区，被拆迁农户按人均35平方米的标准，以优惠价购买安置房，优惠价为每平米1400元（架空层、跃层每平米700元）（待县政府文件出台后，以县政府文件为准）。拆迁农户超过享受面积户均10平方米以内，每平方米增加300元。超出10平方米以

2、外部分按市场价（指导价每平米2800元）购买。购房农户享有房屋产权证明，土地以出让和划拔两种性质形式进行确权。以出让形式购买的安置房可以直接上市交易，以划拔形式购买的安置房须在补交土地出让金后方可上市交易。被拆迁户可以在凤峨泉景安置小区、荷塘安置小区购买安置房。（二）新型农民社区安置。根据我镇新型农民社区布点规划，在童坝建设新型农民社区安置点。项目拆迁户选择在新型农民社区安置的，按照人均占用土地面积35平方米的标准（每户不超过160平方米），统一建设多种户型安置房供被拆迁户选择。安置房购置价格按成本价核定，土地使用权性质为集体建

3、设用地使用权。（三）货币安置。被拆迁农户放弃上述两种安置形式，选择货币补偿的，除按照拆迁补偿标准领取相应的补偿款外，另按每人3000元标准给予一次性补助安家费，不再安排宅基地，也不享受到县城和新型农民社区购房的相关政策。三、房屋拆迁补偿标准(一)基准价格1.住宅主房补偿标准类别基准价（元/㎡）建筑面积奖励15%结构装修设备情况备注结构等级框架151076钢筋混凝土框架构造；铝合金或塑钢门窗；粉刷、装饰精细；水、电、卫生设备齐全。五层以上，一次性设计，同步施工。混合1（三层以上）50075实砌砖墙承重；有构造柱；钢筋混凝土圈梁；现

4、浇或装配整体式楼层面；铝合金或钢木门窗；装饰精细，水、电卫生设备俱全。三层以上（含三层）一次性设计，同步施工（含卫生设施）。2（二层）49073实砌或空斗墙承重；局部有构造柱；钢筋混凝土圈梁；现浇或多孔板屋面；钢、木或铝合金门窗，普通粉刷，水、电俱全。二层砖混结构3（一层）48072砖墙承重；实砌墙体；局部有构造柱；现浇或装配整体式楼层；普通钢木门窗或铝合金门窗，普通粉刷，水、电俱全。一层砖混结构砖木140060砖墙承重；实砌墙体；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁条；吊平顶；内外粉刷，水泥地面；普通木门窗，有水、电。239059砖墙

5、承重；空斗墙体；平瓦或小瓦屋面；普通天棚；木或混凝土桁条；内外粉刷，水泥地面；普通木门窗，有水、电。338057砖墙承重；空斗墙体；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁条；外墙无粉刷；水泥地面；普通木门窗，有水、电。2.成新标准对照表建筑年代1979年前1980-19841985-19891990-19941995-19992000年后成新0.750.76-0.800.81-0.850.86-0.900.91-0.9513.住宅主房补偿计算公式：补偿金额=基准价×成新系数×房屋建筑面积（二）各类附属物、自费安装附属设施、装潢及树木等补偿

6、标准1.各类附属物和自费安装附属设施补偿标准对照表名称单位补偿标准备注室外水泥地面元/平方米8-10室外室外砖石地面元/平方米4室外水池元/个100室外压水井元/口400深水井元/口1000深15米以上树木元/棵5-10树木围径离地面1.5米处丈量达20公分以上果树元/棵12-50分初果和盛果两类围墙元/平方米60砖、石高度2米以上40砖、石高度1米以上2米以下围墙元/平方米5土墙、篱笆大门楼元/座500—1000沼气池元/个300-600粪池座（个）100粪缸座（个）50名称单位补偿标准备注空调元/台100含水量窗式、挂壁式空

7、调元/台150柜式电话部100有线电视户80热水器元/个100太阳能自来水开户费元/户200指拆迁前已安装自来水阁楼（架空层、跃层）正规式元/平方米110檐高1.8米以上（含檐高1.8）2.2米以下普通式元/平方米80檐高1.4以上，1.8米以下简易式元/平方米60檐高1.4米以下简易房1元/平方米110不规则木屋架，木、水泥桁条；砖墙承重，瓦屋面，不规则木门窗，水泥或砖铺地2元/平方米80不规则木屋架，竹桁条，各类屋面、竹笆或土墙、草笼墙、木板墙、不规则门窗、三合土或简易水泥地面3元/平方米60厕所（含粪池）、披屋、简易搭盖说

8、明未列入附属物的，参照表中相近的设施给予补偿2.装潢补偿标准名称补偿金额备注名称补偿金额备注吊顶墙纸天棚12元/㎡门套（双面）普通35元/付普通三合板、浑水漆纤维板、灰板条、扣板30元/㎡有骨架结构高档85元/付水曲柳、榉木、黑胡桃等天然板面、清水漆石膏板、胶合