民和商业中心项目可行研究报告

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1、召镇民和商业中心项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节编制的依据和原则2第三节项目概况4第四节主要技术经济指标5第五节可行性研究结论6第二章项目建设背景及必要性7第一节项目建设背景7第二节项目建设的必要性9第三章项目建设条件及建设地点选择10第一节项目建设地点10第二节项目建设条件10第三节公用工程现状13第四章项目建设总体方案15第一节指导思想及原则15第二节建设总体方案15第五章公用工程19第一节电力工程19第二节给水排水27第三节采暖、通风30第六章环境保护35第七章节能、节水39第八章劳动安全、卫生防护与消防43第一节劳动安全43第

2、二节卫生防护措施44第三节消防44第九章项目招投标52第十章项目组织机构及运行机制54第一节项目组织机构54第二节运行机制54第十一章项目实施进度55第十二章投资估算与资金筹措57第一节投资估算57第二节资金筹措59第十三章项目效益分析与可行性评价60第一节经济效益分析60第二节社会效益分析61第十四章项目评价的结论62第一章总论第一节概述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司。公司地址：XXX市XXXX区。法人代表：李旺。工程质

3、量行政负责人：关永为。公司简介：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程

4、管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公

5、司证书等级：丙级证书编号：工咨丙10520080004发证单位：国家发展和改革委员会第二节编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一）《中华人民共和国建筑法》；（二）《中华人民共和国节约能源法》；（三）国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；（四）中华人民共和国主席令第23号《中华人民共和国城市规划法》；（五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（六）《住宅建筑设计规范GBJ96-86》；（七）《民用建筑设计通则JGJ3738》；（八）《建筑物抗震设计规范GB5019193》；（九）；中华人民共和国国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》

6、；（十）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）；（十一）《城市建设配套费征收管理办法》；（十二）《城市房地产开发经营管理条例》；（十三）《环境保护条例》；（十四）《XXX市城市房地产经营管理条例》；（十五）《XXX市环境保护条例》；(十六)《XXX市城市建设配套费征收管理办法》；(十七)《XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法》；(十八)《XXX市城市房地产开发经营管理条例》；（十九）XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX城镇总体规划；（二十一）XXXX召镇城镇总体规划。二、项目编制原则（一）结合XXX城市总体规划目标。（二）统

7、筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。（五）坚持统一规划，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。三、可行性研究报告的研究范围本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规、规程和规范。对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有

8、关项目财务管理方面的具体规定和XXX市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨