留用地合作开发项目投资风险评价研究——以杭州市为例

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1、浙江大学硕士学位论文摘要摘要近年来，随着我国城市化建设步伐的加快，征地拆迁和失地农民权益保护的矛盾日益突显。留用地安置作为货币安置的有效补充，在征地安置中被广泛运用。并形成了以杭州为代表的留用地发展模式。但实践表明．传统的留用地自主开发模式往往难以实现留用地价值的最大化，而留用地合作开发模式则通过引入投资者或开发商合作开发的形式，弥补了村集体在资金和管理经验上的不足，实现了优势互补，并为失地农民的生产、生活提供了长远稳定的保障。而鉴于留用地开发的特殊性，如何正确、合理、全面地评价留用地合作开发项目的投资风险，成为了困扰投资者的难题。本文在总结前人研

2、究成果和实践经验的基础上，分析了留用地合作开发项目的特征，并以此为基础，运用德尔菲法和问卷调查法，对影响留用地合作开发的风险因素进行了分类分析。同时根据层次分析法的思想，从宏观环境风险、项目自身风险及合作体风险三个角度切入，建立一个多层次评价指标体系，并运用SPSS软件对指标体系进行了信度和效度分析。其次。本文在对常见风险评价方法进行比较研究的基础上，根据评价指标体系的层次性以及留用地合作开发项目风险评价的模糊性特点，采用了基于三角模糊数的改进型模糊综合评价法，建立了留用地合作开发项目投资风险的评价模型。在模型的构建过程中，本文坚持定性和定量相结合

3、，理论分析和实证分析相结合的原则，邀请专家学者参与风险分析和指标权重打分，并针对杭州市白石村留用地项目进行案例分析，通过实地调研和考察，完成对该项目的投资风险评价，并提出了相应的风险防范对策。本文通过模型的构建和分析，可以帮助投资者有效识别风险，提高投资效益，减少或避免不必要的风险损失，对保证投资的科学性和经济性意义重大。关键词：留用地；合作开发；投资风险；模糊综合评价模型浙江大学硕士学位论文摘要¨浙江大学硕士学位论文AbstfactAbstractInrecentyears，withtheaccelerationofurbanizationinC

4、hina,theconflictbetweenlandacquisitionandprotectionoflandlesspeasants’interestshasbecomeincreasinglyprominent．Retainedlandresettlement，asaneffectivecomplementtOmonetarysettlement，iswidelyusedduringlandresettlement．Moreover,ithasformedadevelopmentalmodeofretainedlandrepresented

5、byHangzhou．Butinpractice，itisusuallydifficulttomaximizethevalueofretainedlandbyusingthetraditionalself-developmentmode．Alternatively,themodeofcooperativedevelopmentmakesuptheshortageofbudgetandadministrativeexperiencesofvillagersandachievescomplementaryadvantagesbyintroducinga

6、ctivecooperationbetweeninvestorsanddevelopers．Subsequently’thiscooperativemodeisabletoprovidelandlesspeasantslong-termprotectionofproductionandliving．However’duetotheparticularcharacteristicsofdevelopmentalprocessofretainedland，itbecomesdifficultforinvestorstolearnhowtoevaluat

7、etheinvestmentriskofcooperativedevelopmentprojectsinretainedlandobjectively,preciselyandcomprehensively．Inthisdissertation,thecharacteristicsofcooperativedevelopmentprojectsinretainedlandwereanalyzedbasedonboththeresultsofpreviousstudiesandthepracticalexperiences．Moreover,ther

8、iskfactorswhichmayinfluencecooperativedevelopmentprojectsinre