普者黑旅游风情小镇一期建设项目可行性研究报告

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1、普者黑旅游风情小镇一期建设项目可行性研究报告云南省城乡规划设计研究院2007年7月93目录1总论11.1项目概况11.2建设单位概况31.3项目提出的理由与过程31.4可行性研究报告编制依据41.5可行性研究报告编制原则41.6可行性研究范围51.7结论与建议62项目建设背景和必要性92.1项目区基本状况92.2项目背景112.3项目建设的必要性113市场分析143.1物流园区的发展概况143.2市场供求现状163.3目标市场定位173.4市场竞争力分析 174项目选址和建设条件194.1选址原则194.2项目选址194.3场址所在位置现

2、状19934.4建设条件205主要功能和建设规模225.1主要功能225.2建设规模及内容266工程建设方案276.1设计依据276.2物流空间布局的要求276.3空间布局原则286.4总体布局296.5工程建设方案306.6给水工程336.7排水工程356.8电力工程386.9供热工程466.10电讯工程477工艺技术和设备方案517.1物流技术方案517.2制冷工艺技术方案678节能方案分析738.1节能依据738.2能耗指标分析738.3主要耗能指标计算74938.4节能措施和节能效果分析769　环境影响评价839.1设计依据839

3、.2环境影响评价应坚持的原则839.3　项目位置环境现状849.4　项目建设与运营对环境的影响849.5　项目建设期环境保护措施849.6项目运行期环境保护措施8610安全与消防8710.1　安全措施8710.2　消防8811组织机构和人力资源配置9211.1施工组织机构9211.2基建项目部的主要职责9211.3运营管理9311.4人员来源、要求及培训9412工程进度安排9612.1建设工期9612.2工程实施进度安排9613投资估算与资金筹措9813.1投资估算9893投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化

4、工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2资金筹措9914财务评价10214.1评价依据及方法10214.2基础数据与参数选取10214.3营业收入及总成本费用估算10314.4利润总额估算10514.5盈亏平衡分析10514.6财务评价10615综合效益评价10716招投标管理10816.1编制依据10816.2招标原则10816.3招标方案10916.4评标要点11017结论及建议11117.1结论11117.2建议112931.项目总论    1.1项目背景   1.1.1项目研究范围根据国家发展和改革委对项目可行性研究报告

5、的有关内容和要求，并由丘北县提供相关资料和数据的基础上，通过项目市场调研，并结合项目的实际情况，对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理，资金估算和资金筹措、经济、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。1.1.2项目名称####省####县普者黑旅游风情小镇一期建设项目1.1.3开发公司 普者黑旅游风情小镇一期建设项目由北京丹青山水房地产有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。1.1.4承担可行性研究工作的单位####省城乡规划设计研究

6、院931.1.1研究工作依据《中华人民共和国房地产管理法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国森林保护法》；《中华人民共和国水利法》；《中华人民共和国自然保护区条例》；《####省####县普者黑旅游区的管理（暂行）办法及实施细则》；《####普者黑、仙人洞生态旅游村修建性详细规划》;《普者黑外围旅游接待区修建性详细规划》;《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；项目可行性研究报告编制委托书《####县志》《####县国民经济和社会发展“十一五”计划》《全国市政工程投资估算指标》《建设项目经济评价方法与参数》《##

7、##省安装工程消耗量定额》《####省建筑工程、建筑装饰工程消耗量定额》《市政工程可行性研究报告编制办法》《全国市政工程投资估算指标》####县现行工程建设材料价格文山州、####县相关文件国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税的管理条例；931.1.1项目提出背景和项目建设的必要性旅游业是当今世界上发展最快，规模最大的朝阳产业，由于它牵引带动力强，产业关联度高等明显优势，普遍受到世界各国政府的高度重视，都将其作为支柱产业加以扶持和培育。目前旅游业不但是####省的支柱产业之一，也是####县、文山州经济增长的重要支点。####县普者黑

8、省级风景名胜区，总面积165平方公里，共分为5个景区，56个景点，资源规模宏大，旅游品位较高，组合度好，具有较高的开发价值和经济价值，可供国内外游客观光、游憩、休养、度假、攀岩、漂流、水上娱乐