潮江乡法律问题答公民100问

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1、潮江乡法律问题答公民100问1、我国宪法对公有财产及公民私人财产的保护是如何规定的？答：我国宪法第十二条规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。”第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”2、谁是未成年人的监护人？答：未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母

2、；（二）兄、姐；（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。3、如何防止开发商一房二卖？答：《物权法》第十二条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登

3、记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此购买新房时，应首先去当地房管局查询欲购买的房屋是否已经预告登记，如已登记，则不能购买，如未登记，则购买后及时去预告登记。二手房则只能先付订金或部分购买款，待办理过户手续后再付清，以防出卖人一房二卖。344、悬赏寻找遗失物，权利人可否不履行悬赏承诺？答：权利人应当按照承诺履行悬赏义务。根据《物权法》第一百一十二条规定：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务”。5、法律对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配有哪些

4、规定？答：根据《物权法》第八十一条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”6、哪些情形，所有权人无权追回无处分权人转让给受让人的不动产或者动产？答：根据《物权法》第一百零六条之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让：（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依

5、照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”7、耕地和林地的承包期为多少年？答：根据《物权法》第一百二十六条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”34前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。8、小区规划内的车位能否购买？答：可以购买。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要；其车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者

6、出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。9、购买房屋等不动产是不是只要签完合同就可以了？答：不是，还必须经依法登记。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”10、业主可以擅自将住宅改变为经营性用房吗？答：不可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。有利害关系人是指包括本栋建筑物内的其他业主。11、哪些财产可以用来抵押？答：债务人或者第三人有

7、权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；34（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前面所列财产一并抵押。经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿