销售答客100问

《销售答客100问》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、佳隆学府花园销售100问一、概况1、本项目名称是什么？佳隆学府铭座2、本项目地理位置在哪里？本项目位于烟台城南门户，项目紧临世回尧，东侧是机场路，西面为青年南路，毗邻鲁东大学。繁华地带，上风上水之地，具有地理位置和城市配套完善的优势。3、周围主干道有那些？南临红旗中路，西接青年南路，东侧为机场路二、开发单位1、开发商名称是什么？佳隆集团有限公司。2、开发商已开发的项目有哪些？佳隆山庄、佳隆花园、桃村农用物资交易中心、海阳国际针织毛衫城等，还有纳米高科技产业有限公司。3、开发商所在地址？烟台市芝罘区解放路3号4、物业管理公司名称？现在正

2、在招标当中6、售楼处电话多少？0535——60179996011666三、楼盘概况（一）规划1、小区规模有多大？分几期？小高层（11层）6栋，高层（18层）2栋，分二期开发2、用地性质、使用年限、批地时间？住宅用地，使用年限70年，批地时间2008年3月25日3、现在建了几栋？现在正在建，正在打基础，一期推出四栋，8、9、10、11号楼4、占地面积、建筑面积？占地面积27000平方米，总建筑面积10万平方米。5、绿化率、容积率各为多少？6绿化率39%，容积率是2.39，6、五证是否齐全？已办出　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可

3、证》、《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》。正在办的《商品房销售（预售）许可证》。7、小区是否为封闭式管理？物业采用独立的封闭式的智能管理，对小区的外围重智能监控，确保业主的人身安全及财产安全。8、小区是否有监控系统？有，在小区内多部监控摄像机24小时全程监控，并且还启用24小时运作的周界防御系统。9、停车位情况怎样，是租还是售？车位共计744个，车位出售。10、小区内有无健身设施？有，在小区中央诗韵广场设有羽毛球场及健身设施.11、共有多少种户型，各占多少？按结构分类共有4种户型，一室一厅一厨一卫22户，二室一厅一厨一卫1

4、32户，二室二厅一厨一卫312户，三室二厅一厨一卫224户按面积分类共有12种户型，面积从57—116不等。12、小区附近是否有医疗设施如何？有上尧卫生服务站，鲁大校医院、烟台芝罘医院、烟台职业病肿瘤医院等，就医非常方便。13、小区是否提供家政服务?小区会提供而且内容非常广泛，如订奶、订报等，您只需一个电话就可以解决。14、小区是否设有消防系统？设有消防系统，严格按照国家标准执行。15、小区设有几个出入口及位置，是否设置人车分流？小区南北各有一个出入口，实行人车分流。（二）交通、配套1、附近学校情况怎样？是否方便？6本项目周边从幼儿园

5、、小学、中学到大学及专科学校，一应俱全。有上尧小学、渤海幼儿园、南尧小学、南尧幼儿园、鲁大幼教中心、鲁大附中、烟台三中分校、二中分校。小区内部还规划配套建一所幼儿园。此外，本项目紧邻鲁东大学，周边还有烟台旅游学校、烟台职业学院、山东商务学校、烟台技术学院等，学习氛围浓厚。2、周围有无大型超市，购物是否便利？有家家悦超市、三笑超市、振华量贩、扬帆超市；有南郊综合市场、南尧市场。3、到火车站、市商业中心、机场等的时间?十分钟车程即可到达火车站、市商业中心及机场。4、附近有何银行？附近有交通银行、中国建设银行、农村信用社、中国农业银行、中国

6、邮政、招商银行、中国工商银行。5、菜场的位置、规模怎样？南郊综合市场、南尧市场、馨逸园农贸市场，皆为南城较大规模的市场，物美价廉。6、公交车情况？有12条公交路线在本项目经过：9、15、16、19、27、41、44、46、50、52、53、56，可便捷的通往市里商业街、开发区、莱山区、幸福、黄务。7、附近酒店怎样？附近有多家酒店，格林豪泰大酒店、福音大酒店、上林苑宾馆8、周围邮局、电信局情况？步行五分钟有两家邮局，鲁大西门和东门各有一家；中国电信营业厅离小区只有十几米远，举步即到。四、建筑1、楼体为何种结构？楼体为框架剪力墙结构。2、

7、楼板厚度?10公分左右3、楼体高度？层高、净高为多少？楼体高度为32.5米，层高2.8米，净高2.7米4、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？给水管道是AGR,排水管道UPVC5、是否有天然气管道？有6、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？防水采用高分子防水卷材67、楼宇抗震等级为多少？抗震等级为七级8、日照系数范围多少？1.04——1.31之间9、空调水的排放是做如何处理的？空调水有序排放10、屋顶有无避雷系统？有11、阳台是否全封闭，面积如何计算？8号楼、9号楼，是全封闭阳台；10号楼、11号楼不是全封闭。面积测算上，全封闭阳

8、台按全面积测算，非全封闭按照一半面积测算。12、阳台间距离是否会造成私密性差？不会，工程采用的加气混凝土砌块，有良好的隔音功能，阳台设计上采用人性化设计，保证业主的私密性。13、电梯为何种电梯？品牌高速电梯五、室内1、是