城市综合体项目概念性规划初步.docx

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1、某三线城市综合体项目概念性规划初步说明（2011年5月8日）项目地块描述位于河北xx县城中心地带，地块南面距离县政府大楼800米，地块总占地200亩，即占地面积为13万平米。用地性质为商业、金融、居住用地。项目地块四至南起迎宾街，北至晶龙街，西起凤凰路、东到石坊路四条路围合备注：保留建筑，上图蓝色为还迁商铺基地，需要保留的建筑标注为紫色，左侧2000平米为5层县教育局，右侧4000平米为4层“好万家购物广场”。定位及规划要求1.项目定位为“XX县城最具地标性的大型城市综合体建筑集群”2.城市形象展示、具有地标性建筑特色（酒店、会展、广场）3.物业形态及功能上以满足商业为主，居住为辅，临街面多设

2、置独立商铺规划设计原则晶龙街迎宾街凤凰路石坊路星级酒店区自然景观带人文景观轴综合商业区高档住宅区会展中心区综合商业区总体规划布局:一轴、一带、一中心、多节点l一轴：人文景观轴l一带：自然景观带l一中心：会展中心区（SOHO办公）l多节点：综合商业区（外街、步行街、商业综合体）、高档住宅区、五星级酒店区区域功能分区自然景观带人文景观轴²五星级酒店区：百米五星酒店主楼（1栋、28F）、2栋多功能配套副楼（2栋、3—7F）²会展中心区：国际会展中心大楼（2栋、7—10F）、5A写字楼（2栋、18F）²综合商业区：外街（临街独立商铺—3F、SOHO公寓—20F）、内街（商业步行街—3F）、商业综合体（

3、2栋、5-8F）²高档住宅区：国际公馆（9—12F）功能规划说明1.在项目用地规划了两条贯穿全区的空间景观带，即南北向的人文景观轴和东西向的自然景观带。两条景观带将用地划分为四个区：五星级酒店区、会展中心区、综合商业区及高档住宅区。2.人文景观轴以城市形象展示功能为主，自然景观带则以市民休闲互动功能为主。通过公共园林空间在各区域进行渗透，营造一个聚会、休息、健身、游赏等多种形态的功能场所，可满足全区不同人群的生活方式，创造出全新的丰富的城市生活立体式全景体验。3.在用地的核心地段规划国际会展中心（主馆、副馆）和两栋5A商务办公楼。利用弧形的建筑形态将其围合成市民亲水广场，成为两条空间景观带的中

4、心景观，同时将其他几个节点区域连成一个有机的整体。4.在双街的交汇处规划百米五星级酒店的地标性建筑。因其两侧临宁晋城市中心重要的交通主干道——凤凰路和晶龙街交通便捷，同时该位置极强的昭示效果。通过对四周的建筑及环境进行巧妙和层次丰富的布局，使酒店区与项目其他区域融为整体，形成庞大而壮观的建筑集群效果。使项目在对外的形象的展示上极具震撼效果。5.项目繁华集合中心点——综合商业区。主要由外街（临街独立式店铺、SOHO公寓）、内街（商业步行街）和商业综合体三大部分组成。1)临街的三层独立式商铺主要设置在项目地块的西南和东北侧，作为原拆迁商户的返建补偿。西南侧商业街转角处保留宁晋县教育局建筑，所有商铺

5、将沿凤凰路等主干路布置，形成带状的商业街。2)临街独立式商铺以上为SOHO公寓，以补充项目住宅建面的不足。同时，通过对在商铺建筑的局部顶层平台做绿化景观处理，达到以“地面绿化”+“屋顶绿化”的立体绿化组合来加强凤凰路西南侧的景观效果。“寓建筑于景观，掩建筑于园林”。既丰富了绿化的层次效果，又抢出了一定的可利用的建筑面积，可达到经济效益和城市景观双赢的效果。1)将传统的城市商业步行街，由单调的“线性空间”改为丰富的“合院空间”形式。通过“室内商业街”+“室外商业街”组合的方式，不但能延长商业的临街面，而且通过庭院小景观的设置，内接外街，上上下下，室内空间，室外空间，半室外空间交错出现，再加上色彩

6、斑斓的广告和琳琅满目的商品，无不将逛街的感觉进行到底。2)在用地东南角，利用原有“好万家购物广场”的人气和商业氛围，规划两栋商业综合中心。在商业综合体的引进上，建议招商先行，从而满足全国或省级连锁的品牌商场进驻而进行特殊定制。1.在晶龙街和石坊路两街交汇处规划一个高档住宅区。为了高档住宅及其它商业建筑日照不受影响，在会展中心的西北角，通过规划国际会展中心和酒店的林立，和人文、自然两条景观轴的环拥，从而形成相对独立的居住环境空间。建议在景观园林上，引入市民广场的景观水系，不但为该区域增加了通透性和动态的视觉感受。而且还将此地块的居住价值（生活休闲配套）和产品品质（科技智能、舒适薄板）达到有效的融

7、合，形成新型的国际公馆的高档住宅居住标准，成为宁晋城市精英和名流上层最热衷的最佳居住首选区。区域功能详解业态建面预估简称全称物业类别建筑面积约(㎡)意义HHotel五星级酒店+国际会展中心78000城市第一地标（内设会展中心、城市品牌展示馆+时尚艺术展示馆）OOffice5A办公+SOHO公寓52300县城首个智能办公集群PPark亲水广场+人文、自然景观轴158000市民亲水广场、城市形象大道、