某休闲农业综合体项目概念性规划

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1、一、背景介绍篇1.1区位关系RegionalRelations统景生态农业休闲旅游基地概念规划有机生态园开心大农场一、背景介绍Background一、背景介绍篇1.1区位关系RegionalRelations统景镇区位条件区位统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇，北靠明月镇。地处东经165°50′与北纬29°51′交汇处，东西距11.65公里，南北距20.8公里。地形地貌统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-61

2、2米之间，高低差438米。地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。一、背景介绍篇1.2交通关系TrafficRelations外部交通关系1．规划修建渝邻高速公路草坪出口至镇区的草统公路。2．规划石船镇至长寿区秤沱镇县道（统景镇域段）为二级公路。3．规划新建黄印至大湾镇的二级公路，扩建中坪至高嘴镇的二级公路，及统景——大盛、统景——明月的三级公路。1.3园区与镇总体规划定位PositioningtheParkandtheTownMasterPlan一、背景介绍篇统景镇镇

3、域现状图本规划总用地面积437.9公顷规划定位：将园区规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。人口：原镇总规中规划村民人口为长埝村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前园区规划具体情况，常住村民修改为长堰（埝）村0.1万人（现状1～5社935人），江口村0.14万人（现状1～6社1280人），以满足园区用工需求。1.4园区与镇关系图RelationswiththeTownParkPlans一、背景介绍篇项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。

4、在镇域范围内形成快捷、方便的道路系统，与周边城镇保持较好的衔接。镇域内以统黄（统景——黄印）二级公路为依托，实现村村通公路。1.5周边影响分析图RegionalRelations一、背景介绍篇项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。西边有一家五星级酒店和高尔夫球场，并不影响本项目，反而给本项目增添了部分资源。1.6区位优势分析图RegionalRelations一、背景介绍篇北碚区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区渝中区江北区南岸区统景镇长寿区本项目位于统景镇，在渝

5、北.北碚.长寿三区偏中间位置，地理位置好，资源好，发展好。项目地块位与渝北区核心有44.9公里，驾车45分钟可到达，与北碚区驾车1小时可到达，与长寿区有58.5公里，驾车1小时可到达。与重庆其他主城区也均可在1小时内到达，交通便捷，区位优势明显。本案一、背景介绍篇RegionalRelations1.7园区与镇旅游规划关系项目地块西边靠统景风景名胜区西南方靠统景峡风景区，统景温泉城，地块周边有部分寺庙，都是旅游观光资源，发展园艺农业特色，发展旅游特色的好地方。一、背景介绍篇RegionalRel

6、ations1.8综合优势分析综合优势分析区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互补，共享资源。二、用地研究StudySites2.1用地范围TheLandBoundaries二、用地研究篇项目用地包含江口村1-6社，长堰村1-5社，总用地面积约为437.9公顷。2.2地形地貌TheTerrainAnal

7、ysis二、用地研究篇项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。2.3高程分析TheElevationAnalysis二、用地研究篇项目地势从西北向东南缓缓倾斜，最高标高333.56位于西北山脊处，最低标高为175.88位于用地与御临河交接处，最大高差约为158米。二、用地研究篇2.4现状图StatusChart项目地块整体呈缓坡丘陵，此起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高，以低矮灌木和原始农田为主，资源相对平庸；项目被两条河流围绕并在地段南侧

8、汇合，形成得天独厚的灌溉资源，并为后续开发奠定了良好基础。现状实景二、用地研究篇2.5土地利用现状分析LandUseStatusAnalysis由土地利用现状图表可见，本项目规划范围内耕地所占面积较大，农民住宅用地分布均匀，园地及现有交通用地主要根据当地的地理环境布置。且周边及规划范围内自然景观资源丰富，并拥有多样的水利及地貌环境资源。三、相关案例研究RelatedCaseStudies三、相关案例研究篇3.1重庆周边案例CaseAroundChongqing三、相关案例研究篇3.2成都周边案例