资产评估常见的五个问题

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1、本文就资产评估的常见问题及答案进行了梳理，现总结如下:问题1:有限责任公司变更为股份有限公司的评估对彖是资产及负债还是股东全部权益价值。2012年中评协第一次远程后续培训中提到有限责任公司变更为股份有限公司，严格意义上讲不属于企业价值评估范畸，主災是为工商变更登记用。股改评佔的木质足以持续经营状态下企业资产和相关负借为评估对象，为重新认定股权当祁时点价值ZIJ的而进行的资产重估。对于此类业务，评估对彖的描述应为“资产及负债”，评估范閑应以审计后的范闱为依据。根爭《以岀诳为丨

2、的的评估折南》（征求意见稿）第二十三条评估对象

3、为资产与负债时，注册资产评估师应当依据同口径的审计后财务数据，结合各类资产的特点，分别选用适当的评估方法对各类资产价值进行评估，依照评估程序对各项负债进行确认，以净资产方式列示其价值。如果选用收益法评估，应当关注净资产的价值内涵及构成，分析评估结果中是否包含单独的商誉及特许经营权等法律法规规定禁止出资的资产价值，并分别予以扣除.参考资料：《公司法》第27条的规定,股东可以用货币出资,也可以用实物.知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得出资的财产除外。《公司注册

4、淡本登记管理规定》第8条第三款明文规定：股东或发起人不得以劳务.信用.自然人姓名.商誉.特许经营权或者设定担保的财产出资。问题2：当同一时点匕两个或以匕的经济行为需要对同一评佔对象进行评佔，R可以采用相同的价值类空时，是否允许同一个报告出现两个或以上的评估目的?如企业为在同一时点进行股权转让和增资扩股进行的资产评估。该问题系关于评估目的唯--性的问题。评估目的是资产评估价值基础的璽要组成部分，是决定资产评估价値类型和评估价值的最重要因索Z—。评估目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。评估目的彫响评估人员

5、对评估对彖界定、资产价值类型选择等，是评估人员在进行具体资产评佔时必须首先明确的基木爭项。评估目的实质就是反映为谁捉供何种功能屈性的评佔结论，"谁”就是资产评佔委托人及评佔结论使用人，评估结论使用人包掳与经济行为直接相关的当事人和法律法规规定的利益郴关人。评估目的是界定评估对彖的基础，对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。评估目的不但决定着资产评估结论的具体用途，而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件，包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束，以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的资产在不

6、同的评估目的下.可能会有不同的评佔结论。该问题在《资产评估准则——评估报吿》中已作出明确规定,同一个评估报吿只能用于惟一评估目的,其结论是服务于评估目的的。准则要求，注册资产评估师应当在评估报告中请晰、明确的表明是基于何种评估目的下出具的，即本次评估是为哪…种“交易”或经济行为服务。一般而言•评估报告只能在待定的评估目的卜•具有有效性。在实践中，特别是国有企业改制、资产交易等经济行为中，很多场合是根据评佔结论直接确认交易价格、投资价格。这种做法不仅剥夺了委托人独立决策的权力，也不恰当地夸大了资产评估的作用，同时也导致社会

7、公众对资产评估工作形成过高的期望。参考资料《资产评估准则——评估报告》第十七条：评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、淸晰。《资产评估准则——业务约定书》第八条：业务约定书栽明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。问题3：如何区分资产组合与单项资产评估实践中不论什么经济行为（改制、合资、股权转让登几评估对猱大致可以分为2种，一-是单项资产或资产组合，二是股权（含100%股权和部分股权）。注：这里的“资产组合”是指有独立功能，由若干资产组成的有机整体（如机器设备中的生产线），包括哙计领域中的“资产组”。依据《企业

8、会计准则第8号——资产减值》，会计领域的“资产组”是指企业可以认定的最小资产组合，其生产的现金流入应当基本独立于英他资产或者资产纽产生的现金流入，同时，在认定资产纽时，应当考虑企业管理生产经营活动的方式（如是按照生产线、业务种类还是按照地区还是区域等）和对资产的持续便用或者处迓的决策方式等。这里的“单项资产”，不仅指“一项资产”，也包括若干项，以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以个体形式进行销售的资产——编者英实也很简单，对国资项目來讲，以后就没有了部分资产的说法了，如杲能用收益法评估的，就说成是资产组或组合，如果不能

9、用的，就说成是爪项资产单项资产不论它是不是能够为所有者产生收益，它都是有其交换价值的。我们在单项资产评估的时间，尤其是以交易为目的的评估中，应该评估英交易价值，而不是使用或在用价值。但就“资产组合”來说，有两种情况：一是作为一个具有独立运作功能的若干不同形态资产的结合，如一个车间的房屋、设备、辅助设施等，它可以和对独