控制价编制说明

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1、控制价编制说明一、工程概况：1、工程名称：福厦铁路涵江段火车站安置区13#楼安置房2、工程地点：莆田市涵江区江口镇丰山村二、编制范围1、施工图所示的14～20轴建筑工程。三、编制依据：1、本工程量清单预算根据招标人提供的施工图及招标文件等有关规定。2、《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《福建省建设工程工程量清单计价宣贯材料》。3、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005版）、《福建省建筑工程综合单价表》（FJYD-101-2005版）、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003

2、版）、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002）及定额交底材料和现行有关规定。4、《福建省建设工程砼、砂浆等半成品配合比》。5、相关文件：闽建筑[2007]11号文、闽建筑[2007]15号文、闽建筑[2009]3号文、闽建筑[2009]38号文、闽建筑〔2010〕27号文、闽建筑[2010]27号文、闽建筑〔2011〕6号文、闽建函（2012）4号文。6、工程费用取定及信息价1）、2012年7月份上旬莆田市信息价格及市场询价，机械台班采用2012年第二季度机械台班。2）、本工程按三类工程取费；风险费按2%计取；劳动保险费按甲类计取；税金按3.413%计取。四、编制

3、考虑的施工方法：1、外脚手架按高度30m以内外墙扣件式双排钢管脚手架计价。2、桩基工程为采用回旋钻机钻孔，钻机数量按2台计。3、承台基坑、基础梁基槽土方采用反铲挖掘机挖土，人工修底、修边，履带式挖土机按1台考虑。4、垂直运输机械费施工电梯按1台计价。施工电梯的使用时间按按150天计。五、土建工程量计算相关说明：1、自然地面标高-0.3m，基础梁面标高-0.60m、承台面标高-0.60m，桩顶标高-1.4m。(相对室内地面标高)2、开挖的土方中，用于回填的土方堆放在施工场地内20m，剩余的土方外运1KM。桩基泥浆全部外运3km弃土，弃土点自找。3、垃圾按5CM计，运距按3KM考虑，

4、弃土点自找。4、混凝土全部采用现场搅拌混凝土。5、基础梁垫层采用100mm厚C15素混凝土垫层，宽度按梁宽两边各加100mm。6、基础梁面至±0.00墙体采用C20素混凝土，套用混凝土圈梁定额。7、室内外交接处墙体作300高同墙厚C20混凝土墙脚，套用混凝土圈梁定额。8、14轴闷顶层外墙按全长列入预算，根据A-F轴立面图，14轴闷顶层外墙按全长列入预算。9、根据单位要求，室外工程不列入预算。10、根据建设单位要求内装修按下列调整：（1）楼地面：地面按填土夯实，60mm厚C10混凝土垫层，楼梯间地面面层为20mm厚1：2.5水泥砂浆面层，其他地面面层为20mm厚1：3水泥砂浆找平层

5、，楼梯间楼面为20mm厚水泥砂浆面层，金刚砂防滑条；卫生间、厨房楼面为20mm厚水泥砂浆找平+JS聚合物水泥基复合防水涂料(厚度1.5mm)，其他除其他楼面计至结构层；楼梯间踢脚线按水泥砂浆计，其他房间楼地面踢脚线不计。七层露台防滑面砖改为20mm厚水泥砂浆面层。（2）内墙面：楼梯间石灰砂浆普通粉刷+白色水泥漆二遍；卫生间内墙1800mm高墙裙为14mm厚水泥砂浆底层+1.5mm厚聚氨酯涂料防水层；其他房间墙面做法为刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）+14mm厚水泥砂浆底层。（3）天棚，楼梯间天棚做法为刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）+2mm厚面层耐水腻子分遍括平+白色水泥漆二遍；其他房间

6、天棚做法为刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）+2mm厚面层耐水腻子分遍括平。（4）门窗工程：各套房入户门FM乙1021列入预算，其他房间门由用户自理，洞口按设计预留；所有的外墙窗按设计要求全部列入预算，玻璃采用6mm厚中透光热育秧镀膜玻璃。（5）楼梯拦杆为型钢拦杆钢管扶手。10、一层无障碍坡道及扶手不列入预算。11、楼中楼套内楼梯不列入预算。12、外墙涂料按外墙面刮腻子抹灰面(三道)，水泥漆外墙面(一底二面)计。七、其余详见本预算书八、材料品牌详见招标文件安装工程量计算说明：1、电气安装工程：⑴、总进户管算至室外（距外墙皮）2.5m处，进户电缆不计入。⑵、总计量箱APJ5（APJ6）主

7、材费不计入，仅计配合安装费。⑶、一层柴火间除灯具按节能灯座计入外，其它按图计算。⑷、楼梯、闷顶层等公共照明部分、防雷接地部分、主干系统配管、配线、套房内配电箱、店面内配电箱等按图计算。⑸、二至七层套房内照明回路配管、盒按图计算，灯具按一盏节能灯座计入，开关按一个单控开关计入，配线按控制一盏节能灯具所需用量计算；插座回路只计入配电箱至第一个插座节点间的配管、配线、盒及插座面板。2、弱电系统（电话宽带、电视系统及可视对讲系统）安装工程：⑴、各系统进户电缆不计入，进户管算至室外（距外墙