湖北省城镇土地基准地价更新评估规程

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1、湖北省城镇土地基准地价更新评估规程　目录　　1总则....3　　1.1适用范围....3　　1.2基准地价的内涵界定....3　　1.3基准地价更新的一般要求....3　　1.4基准地价更新遵循的基本原则....4　　1.6基准地价更新的技术途径....4　　1.7基准地价更新方法以及更新范围说明....4　　1.8基准地价更新成果....4　　2基准地价更新程序..5　　2.1前期准备....5　　2.2资料更新调查....5　　2.3数据分析处理....6　　2.4成果完善与编制....7　　2.5成果验收与审批....7　　3基准地

2、价更新常用方法..7　　3.1利用土地收益资料更新基准地价....7　　3.2利用市场交易资料更新基准地价....8　　3.3利用地价指数更新基准地价....11　　3.4基准地价的更新确定....12　　3.5土地出让金及年地租的确定....12　　3.6基准地价更新结果分析....13　　4基准地价修正系数表的编制..13　　4.1基准地价修正系数表编制的要求....13　　4.2级别或区域基准地价修正系数表的编制....13　　4.3路线价修正系数表的编制....14　　4.4修正系数的检验....14　　5基准地价更新成果整理..

3、..14　　5.1基准地价更新成果....14　　5.2更新成果整理的一般要求....14　　5.3基准地价更新成果整理....14　　6基准地价更新成果应用....14　　附录一基准地价更新用表....15　　附录二修正系数指标说明参考表示例....21　　1总则　　1.1适用范围　　为进一步加强政府对国有土地资源的宏观管理，全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平，掌握土地质量和利用状况，落实科学发展观，科学管理和合理利用土地，根据《城镇土地分等定级规程》GB/T8507-2001和《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001制定本

4、规范。　　本规范规定了湖北省城镇基准地价更新的总则(包括适用范围、目的、基准地价的界定、基准地价更新的原则以及成果)、基准地价更新的技术路线和方法、基准地价系数修正表的更新以及更新成果的应用。　　本规范适用于湖北省行政区域内城市、建制镇范围内的基准地价更新。独立工矿区、开发区范围内的基准地价更新可参照执行。　　1.2基准地价内涵界定　　基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的单位土地

5、面积的区域平均价格。　　说明：三通一平：通路、通电、通水及场地平整　　五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及场地平整　　六通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及场地平整　　七通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖和宽带网络(视各地实际自定义)　　1.3基准地价更新的一般要求　　1.在原有的土地定级或划分均质地域的基础上，根据更新城市的社会经济条件、城市功能、地域结构等变化以及土地市场的发展情况选用土地收益、市场交易地价和地价指数等资料来全面或局部调整更新基准地价。　　2.基准地价成果更新应充分利用原有资料，使

6、新老资料具有连续性。　　3.成果更新应进一步明确界定基准地价的内涵、构成。　　4.逐步建立以基准地价为核心的地价体系，包括用于政府公示的级别基准地价;用于政府出让的区段价、区片价以及用于宗地价格评估的修正系数体系。　　5.为确保基准地价更新的准确性、连续性以及成果的完备性，必须逐步加强和完善计算机技术的应用。　　1.4基准地价更新遵循的基本原则　　基准地价更新过程中，除《城镇土地估价规程》4.1规定的估价原则外，还须遵循以下原则：　　1.准确性原则。为确保更新后的基准地价能够反映土地资源在地产市场中估价期日时点的价格水平，须采用多种方法对

7、地价进行测算，分析比较确定地价。　　2.重点性原则。应根据城区规划图以及城区土地利用德空间变化情况，对变动较大区域的地价给予特别重视，使其能够真正反映城市规划的基本要点和当前经济发展的最新状况。　　3.动态分析原则。动态地分析城镇地价的变化过程和发展规律及发展趋势，进行期日修正，使基准地价较准确地反映更新期日的实际地价水平。　　4.比较性原则。须进行地价的涨幅变化以及与同类型或相邻城镇的地价水平做出比较分析，方能得出真实的、合理的地价水平。　　5.预期性原则。确定城镇基准地价时须充分考虑未来价格的变动，城市总体发展战略较远期的变化对地价的

8、影响。　　1.6基准地价更新的技术途径　　基准地价更新的技术途径如下：　　(1)以原有的土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易地价资料为参考，更新基准地价。　　(2)以原有的土地定级(或均质