中原地产某大型城市综合体住宅项目住宅策划报告(百页)

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1、中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED　　无锡XX城市场及营销报告无锡XX城项目市场及营销报告目录1、市场环境分析1.1　中国房地产行业整体环境1.2　无锡经济环境分析1.3　无锡07年上半年度房地产业发展态势1.4　无锡住宅商品房需求因素分析1.5　无锡新城市中心区重点规划1.6　无锡目前房地产政策环境2、区域房地产市场沿革2.1　南长区在无锡市房地产市场的地位2.2　区域房地产业发展历程2.3　区域客户特征3、项目竞争研判3.1　无锡整体市场供给情况3.2　项目板块竞争分析3.3　项目竞争案例分析3.4　市场热点典型案例分析

2、©上海中原物业代理有限公司版权所有　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第145页共145页中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED　　无锡XX城市场及营销报告4、项目解析4.1　项目地块分析4.2　地块区域配套4.3　产品解析4.4　项目可利用资源分析5、项目SWOT分析5.1　项目SWOT分析5.2　项目SWOT分析对策建议6、项目客群定位6.1　区域在售楼盘客群属性分析6.2　XX城项目与周边项目特征比较6.3　XX城目标客户属性定位6.4　XX城目标客户行为特征分析6.5　XX城目标客户购买心理分析7、形象定位建议和市场切

3、入点7.1　XX城形象定位分析和建议7.2　市场切入点分析©上海中原物业代理有限公司版权所有　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第145页共145页中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED　　无锡XX城市场及营销报告8、项目推售时机8．1市场影响因素分析8．2项目自身因素分析8．3推售时机建议9、项目总体推广策略9．1项目总体营销阶段性战略9．2项目定位10、项目形象包装10.1案名包装10.2项目主题口号建议10.3项目形象特征11、项目价格策略建议11.1盘源分析11.2定价方法建议11.3价格定位11.4价格策略建议12、

4、项目销售计划安排©上海中原物业代理有限公司版权所有　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第145页共145页中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED　　无锡XX城市场及营销报告12.1销售计划安排表12.2认筹执行方案及流程13、项目阶段性推广计划安排13.1客户积累期13.2开盘强销期13.3持续销售期13.4清盘期13.5项目推广费用预算1、市场环境分析1.1中国房地产行业整体环境2007年以来，全国房地产市场呈现较快的发展态势，具体表现为：房地产开发投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、商品房市场供需矛盾加剧、热点城市房

5、价上涨较快、外资进入中国房地产市场力度加大。总体来讲，房地产市场在调控之下热度有增无减。宏观调控政策之下，05和06年的房地产投资增速有所下降，但07年以来又呈回升趋势。07年前4个月，全国房地产开发完成投资5264.61亿元，同比增长27.4％，增幅同比加快了6.1个百分点，超过06年全年的增速21.8％，也超过同期固定资产投资增速25.5％，房地产投资增速明显偏快。©上海中原物业代理有限公司版权所有　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第145页共145页中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED　　无锡XX城市场及营销报告据国

6、家发改委、国家统计局的最新数据显示，07年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，创下18个月来的新高，涨幅比上月提高1.0个百分点；新建商品房价格同比涨幅也创出6个月来的新高达到6.6％。其中深圳、北京的新房价格涨幅仍超过10％。分地区来看，广州、深圳、北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前，上海的新房销售价格和二手房销售价格也趋加快上扬之态势。也就是说，全国房价总体上平稳上涨，但热点城市和地区热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。从上半年的行业运行情况看，总体上有升温的趋势，似乎与调控的主基调不符，也没有朝着调控预期的目标发展。因此预计接下来的行业调控将

7、更加趋紧。不过统计数据还需要继续观察，房地产开发投资的加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构的逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小的地区出现平均房价回落的现象。不过我们认为房屋销售价格是由市场供求关系决定的，人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在的大量的投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落的情况不大可能出现。©上海中原物业代理有限公司版权所有