苏州市国有土地使用权拍卖须知.doc

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1、苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，竞买人应认真阅读《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（苏地网挂（工）[2017]1号）、《苏州市国有建设用地使用权网上出让系统竞买人使用手册》及有关法律、法规。竞买人如对网上挂牌出让文件资料有疑问，对网上挂牌出让流程或出让地块现场不熟悉，需作进一步了解的，在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内，可向苏州市国土资源局土地利用处进行咨询，咨询电话：0512-69320750、651

2、67877、65290687、65336386，地址：干将西路1018号8楼808、805办公室。二、本次挂牌的十五宗土地，除苏新国土2017-WG-9号地块外，凡具备发改部门的项目审核书面意见（或备案文件）的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人方可参加竞买。苏新国土2017-WG-5号、苏新国土2017-WG-9号地块对竞买申请人有一定的条件要求。具体要求详见地块特别说明。根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办[2016]73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。-1

3、0-有意向申请参加国有建设用地使用权网上挂牌竞价出让活动的竞买人，应在公告期内将下列文件原件报苏州市国土资源局土地利用处审核：（1）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；（2）企业的营业执照副本(个人名义参与竞价的只需个人身份证明和工商预登记证明）；（3）企业法定代表人证明书及法人代表身份证（复印件一份，核原件）；（4）委托代理竞买的，须提供授权委托文件（原件）及代理人的身份证（复印件一份，核原件）；（5）发改部门的项目审核书面意见或备案文件（复印件一份，核原件）；（6）其他相关材料。注：如属个人申请的，应先到工商部门办理企业名称预登记，凭预登记

4、的企业名称到发改部门办理项目审核书面意见；如属外资项目的，须符合现行的《外商投资产业指导目录》之产业政策。四、竞买人可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证金。竞买人如未取得国有建设用地使用权，在网上挂牌出让竞价结束后凭票据于5个工作日内退还保证金，保证金不计利息。-10-保证金应当由竞买人支付，如有特殊情况，由关联单位代为缴纳的，须由竞买人和代缴单位共同出具代缴证明。竞买人未能取得国有建设用地使用权的，保证金退还竞买人，竞买人须持其开具的票据并提供其银行账号，如竞买人申请将保证金退还原代缴单位的，须由竞买人出具书面委托书。退还保证金的收款单位不能

5、为竞买人和代缴单位之外的第三方。竞买保证金由竞买人自行缴入苏州市国土资源局指定的开户银行，开户银行和帐号可登录网上出让系统查询。竞买保证金只支持单一币种。具体地块报名时须缴纳的竞买保证金金额详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。（保证金咨询电话：吴中分局：0512-65270483；相城分局：0512-66181256；高新区（虎丘）分局：0512-69205853）五、本次网上挂牌出让的十五宗土地挂牌起报总价仅包含国有建设用地使用权出让金，不包含各种行政规费。土地出让契税由相关部门按规定另行征收。根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价

6、房地字〔2004〕204号、苏土字〔2004〕152号《关于转发省<江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法>的通知》，苏州市国土资源局《关于加强土地交易服务费征收及管理的办法》（苏土字〔2006〕195号），对国有建设用地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定，本次挂牌出让的十五宗土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须向苏州市不动产登记中心按1元/平方米（土地面积）标准缴纳土地交易服务费。苏州市不动产登记中心服务窗口地址：苏州市干将西路1018号1楼大厅。（联系电话：0512-68633211）六、本期国有建设用地使用

7、权网上挂牌出让不设底价，按照价高者得原则确定最终竞得人。-10-七、竞得人须按照《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》规定的时间，与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，同时按规定自竞得之日起15日内到地块所在国土分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。八、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用，不论竞得与否均由竞买人自行负责。九、竞得人有下列行为之一的称为违约，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。（一）竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设

8、用地使用权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的；（二）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。