《资产评估学课件》ppt课件

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1、资产评估学首经贸财政税务学院评估系学期教学内容资产评估方法机器设备评估房地产评估建筑物及在建工程评估土地使用权评估无形资产评估长期投资及其他资产评估流动资产评估企业价值评估资产评估报告教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。考试方式:平时学习表现15%作业15%期终考试70%资产评估学第一章总论一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。资产评估资产

2、评估是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量的鉴证行为。二、资产评估的基本要素评估主体资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估依据对被估资产定价的依据评估原则内在行为规范评估目的资产交易业务本身经济行为的特征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序三、资产评估的特点现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。资产评估是以资

3、产现实状态为基础反映出来。现实性强调的是客观存在。市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估作价结果必须接受市场的检验预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。咨询性－－评估结论是一种专业化

4、的估价意见四、资产评估的对象和特点会计学的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。（一）资产的分类按有无实体性态分类：有形资产和无形资产按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产按能否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产（二）资产评估的分类按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估按资产评估工作的内容分类，可分为评估、评估复核和评估咨询三类。按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分

5、类，可分为完全评估和限制评估两类。五、资产评估的目的一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值特殊目的：满足不同的经济业务的要求引发资产评估特定目的的经济行为资产转让中外合资合作企业兼并企业清算企业出售抵押企业联营担保股份经营企业租赁资产评估的价值类型概念是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。分类重置成本现行市价收益现值清算价格六、资产评估的假设前提交易假设公开市场假设持续使用假设清算假设（一）资产评估的工作原则科学性原则公平性原则专业型原则可行性原则七、（二）资产评估的经济原则预期收益原则供求原则贡献原

6、则替代原则八、资产评估与会计核算的联系与区别资产评估与会计核算的联系对象相同计量标准一致资料来源有联系结果可以互为依据区别职能不同发生条件不同服务主体不同价值确认方法不同执行者不同资产评估基本方法第二章本章基本要求掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。本章难点对收益法评估基本原理的理解以及收益额、

7、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。资产评估方法如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估过程结构图评估环境—社会—经济—技术—法律形成问题评价指标综合分析选择实施意见1234567目的与动机1资料收集2鉴定与评价3假设前提4定量估算5结果分析6得出结论7活动过程思维过程资产评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来成本法市场法收益法市场法成本法收益法直接法类比法重置成本成新率重置核算法物价指数法功能重置成本法统计分析

8、法观察法使用年限法直接价值法收益额折现率收益期资产评估方法体系第一节市场法一、基