东山新天地物业管理收支测算方案

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1、第四部分东山新天地物业管理收支测算方案物业收支测算表幼儿园经营不纳入预算范围（单位：万元）项目经济指标备注1.收入1.1管理费1.2其他（车场、幼儿园等）2.税金营业税及附加税3.支出3.1管理成本其中：维修：水电维护：绿化：清洁--人工--服装--垃圾清运费--化粪迟清理--消杀--工具--其他：保安--人工--装备--生活--安全小区建设--其他：社区活动：公共水电费：消防：创优费用：其他：折旧3.2管理费用其中：工资及奖金等：劳保：办公费：交通费：资料：培训费：水电费：修理费：其他4.利润（备注：因无东山新

2、天地详细资料，如管理费定价、停车位个数，具体人员编制、公共水电用量等，收支预算无法制作）二、（保安）宿舍用品配置（费用折算每人平均约400元）配置标准备注双层铁床二人一套四门铁皮柜4人一柜写字台每间宿舍一张椅每间宿舍一张小板凳人均一张综合物品架每间宿舍一组床底鞋板每张床底一张衣架每间宿舍两组帽架每间宿舍一组报刊架每间宿舍一组整容镜每间宿舍一面吸顶摇头扇每间宿舍两台垃圾篓每间宿舍一只拖把每间宿舍一把扫把每间宿舍一把凉席人均一床洗衣桶人均一只洗脸盆人均一只牙缸人均一只电视机活动室用电视柜活动室用学习园地板学习室用一张

3、叠放椅活动室使用，每间20张吊扇活动室使用，每间1台排气扇储物室使用，每间1台电热水器宿舍区共二台三、开办设备、工具、备件清单（一）开办费用序号项目数量金额备注一、办公设备11.781电脑12台4.8每部室2太2打印机4台0.83传真机1台0.34复印机1台15保险柜2个0.56空调机5台1.57电话7部0.45含初装费8文件柜8个0.489办公桌椅25-28套1．2510办公文具一批一批0．211会议桌椅1套0.5二安全管理装备8.981巡逻观光电动车或电动自行车2辆或4辆42对讲机25部2.53塑胶仿真警棍2

4、5根0.254消防斧头10把0.035专用消防板手10把0.056消防靴20套0.27钢盒20套0.28防毒面具20套0.29手提式灭火器100支1.210训练器材1批0.35三清洁、绿化设备101垃圾车(手推)12辆0.62不锈钢垃圾桶150只3.03吸尘(吸水)器2台0.84清洁工具1批0.55背式剪草机4台16手推式剪机4台27机动喷雾器4部1.68绿化工具1批0．5四维修器材、设备3．511室内疏通机1部0.352冲击钻2台0.43煤气探测器1台0.84万用电表2块0.065电工工具3套0.36水工工具1

5、套0.17其它维修工具1批1.08常备材料备件1批0.5五社区文化设施31小区标识系统1批22宣传设施1批1六员工服装、生活设施7.51食堂设施1套52员工宿舍用品50套1.03员工服装按50人计，每套按300元计算1.5每人冬夏各两套，保安包括军用皮鞋两双。八合计44．77东山新天地的开办费（即管理处启动资金）经测算共计约五十万元。本着双方互惠互利、共同承担的原则，开办费中的三十万元由田氏地产承担，其余二十万元由博鑫物业公司承担。开办费中由田氏地产公司出资购买的物资部分在双方合作期满后归田氏地产公司所有。四、有

6、偿服务项目及收费标准清单编号项目内容备注1墙面改造按成本收费2铺、贴普通地砖按成本收费3洗手盆安装按成本收费4坐厕安装按成本收费5安装抽油烟机按成本收费6安装分体式空调按成本收费7安装热水器按成本收费（下同）8安装吊灯按成本收费9家用电器检查、小修按成本收费10换门锁按成本收费11更换、检修开关、插座按成本收费12空调加氟利昂按成本收费13修门、配锁按成本收费14查线路、换线路（电路）按成本收费15换镇流器按成本收费16木门维修按成本收费17清洗排风扇按成本收费18清洗抽油烟机按成本收费19清洗空调过滤网按成本收

7、费20安装音响与家用电器按成本收费21安装灯具、门铃、厨柜（不含材料）按成本收费22修理、更换电表、水表等（不含材料）按成本收费23修理、更换水阀、水龙头、各类软管等（不含材料）按成本收费24修理洗手盆、洗菜盆下水管、马桶浮球（不含材料）按成本收费25修理窗帘、拉窗等（不含材料）按成本收费26疏通下水管道（主管）按成本收费27疏通下水管道（支管）按成本收费28修理家具配件（不含材料）按成本收费29木地板打蜡按成本收费30看护病人按成本收费31上门收洗衣服（洗衣费另计）按成本收费32开办家政培训按成本收费33家庭绿

8、化、盆景造型按成本收费34健康检查按成本收费35建立健康档案按成本收费36儿童计划免役档案按成本收费37其他医疗项目按成本收费38电话按成本收费39传真按成本收费五、物业管理规范制度清单规章制度在日常物业管理实务运行中既是物业管理的保障，又是实施物业管理的准则，一个企业管理水平的高低就可以从它是否有健全的规章制度并严格执行上来评判。博鑫物业在很短的时间内，制订了一系列的规