全新构建最大现代化商业中心

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1、XX标志性建筑——XX商城全新构建最大现代化商业中心鼎力打造最高标志性财富广场XXXXXXX商城营销策划文案聚XX商城与财富共舞上风上水宝地，繁华优越地段；成熟商业配套，黄金核心领地。■房地产事业中心策划营销部第41页XX标志性建筑——XX商城目录一、项目概况1、项目简况2、项目推广案名策划3、部份推广广告语4、住宅市场分析及商业市场分析5、项目SWOT分析6、XX县概况二、项目主题定位1、项目定位2、项目建设合理化建议3、目标客户群4、卖点整合5、招商原则及业态分布思路三、定价原则1、定价原则2、价格策略定位四、营销推广

2、策略1、项目推广总体思路2、商业招商推广篇3、豪宅推广篇■房地产事业中心策划营销部第41页XX标志性建筑——XX商城第一章项目概况1、项目简况“XX商城”项目傲踞XX县城市中心位置,西临江滨东路，依穿越XX唯一的XX江而建。正所谓“山主人丁水主财”，水象征着财富与智慧，依江而建的商城占据着上风上水的天时地利；东临西华路人民会堂广场，有XX名都商业步行街及正在兴建开发的XX商都项目,商业气氛浓厚，且是XX新的中心商圈；南临XX县主干道中学街；周边XX中学、民族中学、城北小学、城西小学等学校环绕四周，学区环境优越；人民医院、人

3、民法院、人民政府、人民广场等等政府机关在周边，使本地段成为新的城市中心。项目占地约12295.10㎡，总建筑面积约83090.30㎡；商业面积:255244.50㎡，商业部份总共为三层，另外一层形成东、南、北三大环形商业步行街，整个商业面积为目前XX县最大的商业项目，将全新构建XX最大的商业中心；住宅面积:39579㎡，综合楼四层上面积:9755.20㎡，其中住宅2栋为18层，而综合楼为25层，为目前XX第一高楼，也可称之为地标性建筑；另外地下车库面积:8511.60㎡，为目前XX县城最大的地下车库。一个城市，需要一个中心

4、。而XX商城的建设，集XX最大商业中心、最高地标建筑、将改写XX县多项历史，重新定义城市中心。对于XX商城，不仅仅给这座城市带来勃勃生机，它更指引着城市未来的发展方向。■房地产事业中心策划营销部第41页XX标志性建筑——XX商城1、项目推广案名策划项目整体推广案名：XX商城豪宅部份:综合楼推广案名：XX商城.地王财富广场南面住宅推广案名:XX商城.金座北面住宅推广案名:XX商城.银座2、部份推广广告语聚XX商城,与财富共舞！全新构建最大现代化商业中心，鼎力打造最高标志性财富广场。筑造城市中心，升级商业繁华，商铺置业终极理想

5、！缔造商业传奇，定义城市中心。一个城市，需要一个中心！上风上水，财富人生。城市中心——电梯豪宅新标杆。繁华之上，“一站式”新都市主义生活。中心稀缺资源，繁华绝对价值。建设新XX，看XX商城。繁华与宁静双重享受，中心豪宅置业终极理想。XX首席标杆电梯豪宅！XX之巅，人居领峰！至尊高度，俯瞰城市繁华！■房地产事业中心策划营销部第41页XX标志性建筑——XX商城1、住宅市场分析及商业市场分析（1）、住宅市场分析A、XX商都项目名称XX商都销售电话64XXXXX/641XXXX地址XX县人民广场旁开发商广西XX房地产开发有限公司推

6、广主题因地段而繁华，为未来而珍藏价格预计均价2300左右综合评述：XX商都与项目仅一路相隔，其同样也是高层商住项目，在整个XX县城来说产品形态与本项目最为相似，区别主要在于规模比较小一点，该项目目前还没开始销售，预计均价达到2300元/㎡左右，商业价格大概7000元/㎡。B、XX天城项目名称XX天城销售电话6827XXX/6827XXX地址广西XX县中学街二巷58号开发商广西XXXX房地产开发有限公司推广主题风景中央传世府邸价格均价1900综合评述：项目是一个纯住宅项目，项目规模比较大，有一条小河从项目中间贯穿而过，小区内

7、配备有幼儿园，在XX县城来说属于第一个，居住环境不错，地理位置有点偏，目前推出的房源已经销售70%，无折扣优惠，买房赠送电动车。■房地产事业中心策划营销部第41页XX标志性建筑——XX商城C、XX小区项目名称XX小区销售电话6827XXX/6827XXX地址XXX县银峰40米大道开发商XXX房地产开发有限责任公司推广主题全封闭智能监控系统的物业管理价格均价2180综合评述：该项目离XXX县中心距离相对较远，小区规模很小，主要由3栋多层住宅楼组成，每栋之间楼间距较小，小区正面有民房遮挡，小区居住环境较差。整体来说相对于其他楼

8、盘，几乎无任何竞争优势，销售人员专业不足，整个售楼部也杂乱无章。D、XX豪庭项目名称XX豪庭销售电话地址开发商推广主题居中心享豪宅价格均价2400综合评述：项目位于XX县城中心，由三栋小高层组成，项目容积率很高，几乎没有多大的绿化空间，小区内停车位置也是很少，项目在外部整体居住环境一般的情况下，能卖出目