商业综合体建筑设计研究与分析

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1、商业综合体建筑设计研宄与分析许世明深圳市建筑设计研究总院有限公司摘要：近年来，商业综合体类公建项目大量涌现。商业综合体可以给人们带来多功能、全方位的商业购物和休闲生活新体验，其为人们正常生活工作提供了极大的便利，因此A有一定现实时代意义的。木文就商业综合体建筑设计进行了相关研究与分析。关键词：商业综合体；建筑设计参考案例工程概况参考案例由一栋19层的商业办公综合楼（6〜19层主楼为甲级写字楼，1〜5层裙楼为商业）和一栋独立的22层公寓式办公楼组成。地下共设3层，地下一层大部为商业用房，局部为设备用房、自行车库、货物装卸区，地二层和三层为汽车库、自行车库和设备用房。项目总建筑面积为157947m

2、2,其中办公3万m2,公寓式办公2万m2,商业5万m2,其他为车库、设备等附属用房。一、总体功能划分及布置方式确定功能比例是综合体建筑设计时首先要面临的问题。一般而言，商业用房的价值高于公寓式办公或酒店式公寓；而公寓式办公或酒店式公寓的价值高于大开间式办公。根据规划条件如容积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例。地下室部分一般打折扣计入容积率，所以地下室设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得采用；但同时地下室空间的需求变大，地下室层数可能会增加而提高建筑造价，因而需要根据地段因素进行取舍。布局上，主楼办公部分宜尽量沿城市道路设置，可以突山建

3、筑形象，同时方便出入。裙房是商业综合体的主体部分，在满足建筑密度指标情况下占地面积宜尽可能大。公寓式办公区尽量沿主体的边缘布局或独立布置。图1为广场整体鸟瞰图。二、商业部分业态划分、布置以及面积比例综合体中的商业部分是整个项0的重心。商业综合体中的业态庞杂，找准市场定位并定出各种业态的比例和分布方式需要高度的前瞻性。综合体商业业态布置的一般原则是：面积需求小、租金水平高的业态布置在低楼层；面积需求大、租金水平低的业态布置在高楼层；购物随机性高、选择吋间短的业态布置在低楼层；购物0的性高、选择吋间长的业态布置在中高楼层；消费频率高的简餐、食品类布置在地下室；正餐、休闲娱乐类布置在中高楼层相对独立

4、区域；S标客流相近的业态可以布置在一起；超市、建材家居店等进出货量大或货物尺寸大的，需要接近卸货区。不同业态在按区域划分的同吋也可一定程度混合，比如餐饮奋调节人流的作用，特色的风味小食、甜品等可分散布置，步行街的端部、屋顶平台或下沉广场等开放空间周围也适合布置餐饮业态。以笔者近期工作的经验来看，餐饮、娱乐休闲类功能的业态占比奋提高的趋势；影院一般要设IMAX厅；一些新兴业态形式如体验店、形象店等模式会更多出现；一般的零售占比会趋于减少。三、营业厅平面布局商业平面总体布局常见分“大中庭”或“步行街”模式，又有室内与室外之分。广场为典型的大中庭布局。大型商业建筑的营业厅布局成注意如下设计要点：应尽

5、可能让每一家店铺都有朝向中庭或主要步行街的门面,防止出现“死铺”。中庭宜长，但不宜过宽，中庭长可以多布置面向中庭的店面，而过宽反而导致看不清对面店铺，也浪费空间，一般短边开口十余米即可，再小些也可接受。中庭宜避免直行走道太长，否则顾客可能产生懒得走到另外一端的念头。几个连续的中庭空间效果好。考虑到人流通畅度以及距离橱窗的视角感受，一边为中庭的通道宽度宜取4m左右，两侧都是店铺的通道宽度则宜取7〜8m。中庭内要有连接两翼的天桥，既方便人行走，又可丰富内景。中庭内的自动扶梯上下不一定都对齐，可冇意进行一些错位，这样能产生比较丰富的动感效果，同时使得扶梯上的人流视线可扩散，看到更多的店面。面向中庭的

6、观光电梯也能创造活力效果。扶梯、电梯宜错开布置。因底层店铺价值比较高，沿中庭的1层店铺可扩大至2层走道下方，但应注意解决好防火卷帘和水电设备安装问题。普通店铺开间一般取一跨（8〜10m）,进深一到两跨（8〜17m）。面积小的店铺比面积大的容易招租；面积特别小的店铺冇时很受欢迎。广场将商业部分平面布置成相对窄而长的布局，设计了3个连续而转折的中庭，使得空间变化十分丰富，实景见图2。图2广场中庭另外，同一商业综合体，兼有室内外商业步行街的，室外部分人气会比室内差很多，这砬该是室内不受日晒雨淋、可享受空调的缘故。但不少开发商还是会设计相当比例的室外独立铺位，其原因主要是迫于资金压力，必须出售一部分物

7、业所致。广场整个工程均为自持，所以采用全室内商业的模式。近期有一些项0采用室内商业但分割销售的模式，为了降低销售总价，将铺位分割得极小，出现了很多不靠中庭的铺位，形成“死铺”，因而不是好的解决办法。平面设计中，划清公共空间与出让空间的界限十分重要。一般公共空间做统一精装修，出让空间为业主自理装修，应做到租户装修不影响整体设计的完整性。四、交通流线场地的总体流线布置非常重要。商业建筑的最人特点是其招