中国水电首郡项目商业沟通资料（终板）1

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1、中国水电·首郡商业区域沟通资料中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司2011年7月22日一、项目整体背景二、项目本体介绍三、汇报要求及建议目录项目整体背景南拓北控西扩东连南部重点拓展南湖新城，与丰南城区联通形成整体东部与开平、古冶相连，重点发展工矿产业西部以原有居住区为核心扩张西部、北部区域打造凤凰新城及沿城和居住板块北部控制在京山铁路、唐遵铁路以内，重点发展国家级高新产业区2011年2020年建筑面积185万平方公里常住人口185万人建筑面积210万平方公里常住人口220万人京津冀重要的产业服务和生活居住中心；全市的政经科教文中心；唐山市城区两大职能唐山市整体规划唐山市凤凰新城规

2、划本案梧桐大道嘉里项目万科金域华府唐城壹零壹宏扬香木林城市新兴板块，主要以大型住宅项目为主，开发商以全国知名企业为主，目前该区域内商业配套建设相对滞后；项目整体背景项目整体背景唐山市现状、人口流向本案凤凰新城老居住区GDP总值：4300亿元固定资产投资：2616亿元全市总人口：757.73万人市区人口：390万人城镇居民人均可支配收入：19515元农民人均纯收入：8310元人均储蓄存款：34245元私家车保有量：约38万辆进口车保有量：约1.2万辆市区人口流向唐山市人口处于从老城流向新城的阶段项目整体背景唐山市现有商业圈划分远洋城-人购商圈中端八方-凤凰商圈中端、中高端城市中心商圈中端

3、、中高端小山商圈低端本案唐山凤凰新城用地划分本案住宅集中区行政区商业、商务、娱乐、休闲区项目位于规划高端住宅区内，项目北侧规划为高教用地，项目西侧为行政及商业用地项目整体背景项目整体背景项目竞争环境实力大盘同区，环境复杂，竞争激烈一、项目整体背景二、项目本体介绍三、汇报要求及建议目录项目基础信息中国水电首郡项目介绍项目位于唐山凤凰新城内，长宁道与友谊东辅路交汇处，总建筑面积60万平米，其中地上46万平米，地下14万平米；整体项目以住宅为主，商业面积所占比重较小，约为3万平米左右；项目所在区域现状项目基础信息中国水电首郡项目介绍一期一组团一期二组团二期项目整体分为两期开发，其中一期分为一

4、期一组团和一期二组团两部分，一期一组团报批基本完成，现已开工建设，一期二组团正处于调整状态；项目已经取得一期土地证，一期一组团土地规划、建筑规划、建筑施工等证件正在办理中；二期土地尚未获得；140米唐山住宅地标项目基础信息中国水电首郡商业分布项目商业主要集中在地块南北两侧及友谊东辅路沿线，由4座小型独立商业体及部分沿街门面组成；项目除一期一组团通过审批，无法进行调整外，其他区域均可进行局部调整（拉大进深或增加层数），但其位置及建筑外立面无法调整；4F2F2F2F2F项目基础信息项目整体定位中国水电首郡市场定位项目整体定位中国水电首郡客户定位项目整体定位中国水电首郡客户定位项目整体定位中

5、国水电首郡客户描摹项目整体定位中国水电首郡客户描摹项目整体定位中国水电首郡客户描摹项目整体定位中国水电首郡客户描摹项目整体定位中国水电首郡形象演绎新唐山的守望者项目整体定位中国水电首郡推广主题项目营销节奏中国水电首郡住宅部分推盘策略第一期：2011.9-2012.4第二期：2012.5-2013.8第三期：2012.5-2013.8第一期交房时间约为2012年12月项目商业目标公司目标通过商业的运作带动住宅销售提升整体项目品质探寻三线城市商业运作模式一、项目整体背景二、项目本体介绍三、汇报要求及建议目录汇报要求及建议项目整体时间安排7月27日：首次沟通汇报8月4日：前期提报汇报要求及建

6、议首次沟通建议公司介绍（包括但不局限于公司整体情况、合作单位、优势、劣势）操作案例（包括典型案例和三线城市商业项目操作案例，住宅配建商业案例）项目理解（项价值点初步梳理及项目操作思路）项目组的核心管理人员（项目总负责人、主策划等人员简介）项目疑问项目整体报价（初步报价）汇报要求及建议主要以企业介绍及其多项目理解为主，汇报内容应包括但不局限于以下几个方面：唐山市商业地产现状（商圈分布、现有在售商业价格及项目周边商业分布）目标客户理解（消费客户分析、经营客户及投资客户分析）项目理解（项目价值点梳理及项目运作难点解析）项目初步定位（项目商业整体定位、业态选择及客群定位）项目商业建议（初步规划

7、设计建议、内部空间及配置设计建议、销售策略、销售价格）项目详细报价前期提报建议汇报要求及建议项目整体操作期间，希望能够及时沟通，对于项目不能明确的地方可随时与我方联系，联系方式如下：公司名称：中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司联系部门：项目拓展部联系人：张守君联系电话：0315-671130915033688584合作愉快中国水电建设集团（唐山）房地产有限公司