2014无锡绿地中央广场推广提案

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1、从一次不小的冲击开始：“香颂在无锡的售价可能达到30000每平米主力户型总价预计600万左右，部分独栋将超过千万”香颂售价范围在7月份提案沟通会议中明确直线思维下的价格对比，香颂入市后的整体形象定位必将超过龙湖、万科。龙湖，以“最懂别墅”自称，创造龙湖别墅的四大标准，从“滟澜山”系别墅的闻名遐迩已得到市场验证。价格：450-750万万科金域缇香，占据新区最具投资潜力长江路版块，并以其品牌力深得无锡市场厚爱。价格：20000-21000每平米均价我们试图从产品出发，来解读这次“超越”的意义所在。例如，我们的院子比他们的大，例如，我们的入户

2、方式比他们的私密，例如，我们的户型大面宽，采光好，例如，我们有十字纵横的水系，例如，我们有420米的沿河游步道，例如，我们有更多人性化的细节设计，例如，我们的所有户型，一层都挑空，例如……这样的例如，我们可以举出很多。但在这样常规的思路下，只会带来小格局，和沾沾自喜的小满足，却忘记了整体品牌和中央绿地广场的价值，而这也正是超越的价值所在。一个65万方的大盘中的一份子一座绿地中央广场中的别墅组团。剥离项目品牌的“香颂”，其价值远远被我们低估。在这里，及时沟通先说声“抱歉”曾经对“香颂”的直线思维，让整盘“绿地中央广场”的形象小气了，价值下

3、降了，地位变低了。大盘做的是格局，“势”。而非单纯意义上的产品自身的价值。从“绿地品牌”的角度，品牌小规模渗透，项目进入恒温状态，这或许是绿地进入无锡推广的前五年。“绿地中央广场”是颠覆绿地在无锡的品牌印象、改变无锡地产品牌格局的重要之笔。从“城市发展”的角度在这样的城市规划下，“绿地中央广场”，的价值，不仅仅是一个综合体项目。“绿地中央广场”是绿地在无锡成为长三角区域世界级中心城市之前的重要布局和规划。毫不夸张的说，以“绿地中央广场”项目品牌提升“绿地”企业品牌形象的战略是否成功，将影响绿地在无锡后7年，或者更长远。因为除了近期香颂的

4、销售，还有后续需要招商的庞大商业体量，更多的利益群体交杂，他们唯一可以相信的只有“绿地”。幡然大悟后的重新认识。品牌传奇的升华与延续绿地品牌形象重塑策略提案2011-7-28CSC&290团队以“绿地中央广场”项目品牌提升绿地企业品牌的核心思路，是需要明确的。思路之下，绿地中央广场的重新认知。溯源绿地是谁？武汉，世界第三高楼；大连，世界第四高楼；南京，世界第七高楼……绿地集团成立19年，被誉为“城市运营专家”绿地千亿级综合性地产领跑者这仅仅是对运营规模的阐述，在对项目的实际价值支撑略显不够直接。绿地中央广场是什么？新里系城市高层（超高层

5、&城市综合体）绿地中央广场绿地地产子品牌系统城市运营模式别墅产品商业写字楼威廉公寓老街系里弄文化常熟老街坊世纪城系大型居住区上海绿地世纪城高层南昌绿地中央广场南昌新地标，高度300米济南绿地中心济南第一高楼，高度300米南京绿地中心世界第七高楼，高度450米郑州绿地中心中部五省第一高楼，高度300米武汉绿地中心世界第二高楼，高度606米大连绿地中心世界第三高楼，高度518米北京、上海、长沙…..绿地中央广场是绿地集团旗下“超高层及城市综合体”系系列产品。但在这个连阿猫阿狗开发出来的只要是有几种业态组合而成都称之为“综合体”的时代，显然我

6、们应该更多的考虑绿地的综合体如何从中跳脱。从绿地产品系中划分TOP系品牌阵营的必要性1、给予市场绿地中央广场系高端形象的清晰定位。2、区隔于绿地惠山波士顿公馆的形象印记。3、区隔于市场上众说纷纭的“综合体”形象超高层&城市综合体TOP系品牌形象定性地脉无锡绿地中央广场区域情况？盛高置地朝阳门，将涵括商业、写字楼、高层。龙湖悦城天街，涵括商业、别墅、高层业态。大型区域性购物中心，将集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院及家居为一体。龙湖天阶系盛高本案英特宜家四大综合体，形成锡山区百万方综合体集群，锡山首个CBD即将形成。无锡绿地中

7、央广场以65万方，超大规模综合体，成为锡山形象的把头兵，是即将到来的锡山区CBD时代的贵重资产。在绿地中央广场品牌的塑造上，必须站在城市的高度出发。全球贵重资产品牌形象定位在对“绿地中央广场”前期的思考过后，如何提升？一些知名综合体和高端楼盘，品牌入市的案例参考：前情提要：万象城位于杭州钱江新城，从地理位置而言，类似于无锡新区，交通不便利。入市活动三部曲：开工典礼——招商晚会——售楼部开放高规格人员邀请的开工典礼，浙江省委常委、杭州市委书记、市人大常委会主任王国平、华润集团负责人豪华的人员邀请，从项目开工开始，已形成高端的姿态，博得了媒

8、体的争相报道。华润万象城招商活动之万象之夜高调的选址：杭州市省府路9号浙江省人民大会堂15:00法拉利、玛莎拉蒂名车巡游：由来自浙江的22辆名车组成的车队，从钱江新城驱车前往位于人民大会堂的活动现场。品牌商