公寓a设计说明

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1、金鼎公寓A区建筑方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1．《健康住宅建设技术要点》（2004版）2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3．《住宅设计规范》BGJ50096—20114．《住宅建筑规范》GB50368—20055.《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）6．《民用建筑设计通则》GB50352—20057．《汽车库建筑设计规范》JCJ100—988．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—979．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—200110、《商店建筑设计规

2、范》JGJ48－8811、国家其他设计规范及相关法规二、项目背景及概况本项目地块位于新疆阿克苏地区。它作为阿克苏地区配套的居住用地，其地理位置优越，交通便利、周围基础设施完善。地块北面为兴隆路，南接文化路，西临市民广场，东依金晨公寓规划B地块。地块总规划用地面积约为20754㎡。属暖温带大陆性干旱气候区，气候干燥，四季分明，气温春升、秋降快，春夏多风沙和浮尘天气。本项目地势平坦，为一块理想的住宅用地，经过与业主多次沟通协商，拟在本基地内建设一个高层商品房和返迁房，并配有社区配套建筑的完整小区。三、指导思想和设计特点1.规

3、划强调尊重自然，以打造优良的居住环境为设计指导思想。2.交通组织以效率为设计原则，做到因地制宜。3.坚持以人为本，合理化功能，节约投资为基本原则。4.在整体布局上采用板式布置。5.坚持以环保，防火安全，交通组织，用地分配，节能，安保，抗震设防等为主要设计原则。6．建筑外表面采用不同色彩的面砖覆盖达到独特的视觉效果。各建筑均采用常规性成熟技术，设备和结构体系。四、主要经济指标1.总规划建设净用地面积：20754㎡2.总建筑面积：72706㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：61354㎡其中：住宅建筑面积：58256.92㎡非

4、住宅建筑面积：3448.02㎡(1)商业用房建筑面积：3035.08㎡(2)配套设施建筑面积：412.94㎡其中：物业管理用房：62㎡社区办公及活动用房：166.94㎡文化活动站：124㎡门卫、岗亭：60㎡（二）地下建筑面积及层数：11352㎡1F(1)机动车库建筑面积：8611㎡(2)非机动车建筑面积：1703㎡(3设备用房建筑面积：1703.㎡(4)物管用房建筑面积：1703㎡3、建筑占地面积：5650.75㎡4.容积率：2.975.绿地率：35%6.建筑密度：27.22%五、总平面设计1.总体布局根据基地周边情况，

5、合理分布A、B两种高层住宅。通过与业主的讨论协商，确定了18层和13层的高层住宅为本项目的主要住宅类型。沿基地的北面边界为L型18层沿街商住楼、1F商铺。其余为3栋13层的点式住宅有序布置在基地西侧。单体对用地红线、道路红线、区外现状住宅、区内单体间均按相关规定有富裕的间距，使各单体及区外现状住宅均拥有充足的日照及良好的南北通风。2.小区交通布置出入口：小区南北两面均有出入口。北向有一个小区主出入口，通过小区道路贯通整个小区，南面有一个小区次要出入口。小区内设置两个地下车库出入口，两个非机动车出入口。道路及消防：道路分为

6、消防车道和人行道路，消防环道宽为4米，最小转弯半径不小于9米，人行道路与全名健身广场设计相结合。3.景观设计进一步考虑小区内住宅如何布局的同时，总体设计也需要建立起一种合理有序的小区景观体系。设计师把竖向方向的建筑看作一条纵向的“蓝轴”，再沿基地竖直方向同时建立起一条景观绿化的“绿轴”，并且在各轴线之间做一些核心景观节点，那么整个小区的景观骨架就可以顺理成章地建立起来。在绿化与水景交融的同时，小区的点式住宅之间也由此被分为几个大小相当的绿化组团，每个组团都能较好地提供了景观资源。4.停车本项目机动车泊车位有376个，共分

7、为地面和地下两种形式的设置。地面停车位分为住宅停车位和商业停车位共计126个，地下机动车位250个。非机动车位有住宅非机动车位1169个和商业非机动车位243个共计1412个。5.配套设置按照规划设计条件要求，公共配套设置如下：物业管理用房：62㎡社区办公及活动用房：166.94㎡文化活动站：124㎡门卫、岗亭：60㎡六、日照设计本次设计各单体均满足国家有关住宅日照设计标准，具体详见日照分析图。七、单体设计1、设计依据：（1.《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）（2.《民用建筑设计通则》（GB5035

8、2—2005）（3.《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）（4.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）（5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（6.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）2、设计说明：各个户型设计都体现“以人为本”对人性的关怀，