某房地产工程项目策划书.doc

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1、某房地产工程项目策划书---《项目策划书》编制的意义---项目策划书的编制是为了在项目开发的整体过程中，公司各职能部门和项目公司紧紧围绕项目开发进度目标进行提前沟通，在设计出图、合约分判、选材定样、分期销售等方面达成共识，以便在施工过程中进行有效地协调配合，从而确保项目顺利完成。项目策划书的编制为开发过程中的设计计划、合约招标计划、工程施工组织等提供依据；为进行报批报建策划提供依据；为优化施工方案，有效控制、节约成本提供依据，等等。项目策划书的编制使项目实施更好满足公司分期销售进度指标的要求，使工程早日竣工入伙，从而提高资金、资源的周转率。一、项目概况（一）项目背景1、项目周边环境：项目位于

2、钟楼经济开发区，毗邻大型青枫公园，东侧为茶花路、南侧为合欢路（建设中）、西侧为玫瑰路、北侧为香樟路，工程总占地面积：93700M2，总建筑面积：约223100M2。2、项目背景：项目所处地块称1#地块，已于2007年4月完成收地并围墙封闭，同期完成场地内所有地质勘察，形成《地质勘察报告》。目前，地块一期工程已经建设完毕，并入伙使用；3、项目现状：位于二期区域的28005M2集中地下车库和地下人防工程已完成土建工作量约70%；二、三期所有房号桩基工程已实施完毕；二、三期地块场地平整情况良好，满足施工要求；临电、临水接入和污水场外市政排放能满足施工要求；场内主要道路部分涉及到集中地下车库的回填，

3、应为序进行施工中计划2009年8月底前全部完成，场内其他施工通道和施工场地硬化由总承包单位负责实施。§（二）、项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表：1、地块规划主要技术经济指标：项目计划单位数值备注项目计量单位数值备注居住用地内居住总户数户1679建筑密度%21.99居住总人口人5373绿地率%≥35户均人口人/户3.2停车地下室停车辆993总建筑面积万M226.35室外地面停车辆152其中住宅建筑面积万M219.35非机动车停车辆3400按1.5M2辆计公建面积万M22.95户均停车率0.6用地面积万M29.372注：1、非机动车停车位于住宅楼下地下室内机动车停车位含商业停

4、车位-85-2、总建筑面积中含地下室建筑面积4.05万M2容积率2.38基底面积万M22.06套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房总面积比量≥35%2、主要配套公建设施规划控制表：主要配套公建设施规划控制表项目千人指标(/千人)本地块配套指标(M2)安置去向权属建筑面积用地面积建筑面积用地面积中学530150028328016区外配套公益性公建小学445130023786947区外配套公益性公建幼托45078024054168区外配套公益性公建防保站15-202080107区内配套非营业性文化中心50-8575-106267401区外增建配套非营业性居委会用房90-10050481

5、267区内配套非营业性社区服务中心90-10040-60481214区外增建配套非营业性物业管理用房90-100100-150481534区内配套非营业性供电开闭所100120534641区内配套公益性公建给水加压站40-6080-100214428区内配套公益性公建燃气调压站3.5m*4.5m6m*7m3.5m*4.5m6m*7m区内配套公益性公建派出所22-3216-2711886区外增建配套非营业性街道办事处22-3212-1811864区外增建配套非营业性垃圾转运站200-300200-30010691069区外增建配套公益性公建公厕4-69-132148区外增建配套公益性公建配置停

6、车机动车住宅部分;0.6辆/户商业:0.5辆/100平米非机动车住宅部分;2辆/户商业:7.5辆/100平米人防新建十层以上(含十层)或者基础埋深3米以上的民用建筑,必须严格按照地面建筑底层建筑面积,修建满堂红防空地下室:九层以下(含九层)且基础埋深度不足3米的民用建筑,按地面总建筑面积的5%同步修建防空地下室.新建居住区,小区按不小于地面建筑面积的百分之三,统一规划建设防空地下室,面积不足一个防护单元的,按一个防护单元建设,或按地面建筑总面积每平方米规定费用向人民防空主管部门缴纳易地人民防空建设费.§（三）、二、三期各楼号建筑指标：-85-1、二期工程由4栋单体高层建筑和一个集中地下车库/

7、地下人防组成，其中：楼号层数地下室首层架空结构形式建筑面积（M2）12＃28非机动车车库有框架剪力墙21817.1013＃30非机动车车库有框架剪力墙10137.1514＃18人防地下室有框架剪力墙15821.4915＃30非机动车车库有框架剪力墙10137.15集中地下车库人防地下室2框架剪力墙280052、三期工程由4栋单体高层建筑、商业群房和一个独立地下车库组成，其中：楼号层数地下室结构形式建筑面积（M