办公楼中央空调管理细则

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1、安徽大学磬苑校区燃气中央空调管理细则为了做好我校磬苑校区燃气中央空调操作、养护和管理工作，根据现运行的燃气直燃式中央空调机组的特点，结合我校实际，制定以下《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。一、基本情况我校磬苑校区办公楼、能源中心等处配用了大连三洋品牌燃气直燃式中央空调机组合计370万大卡，其中办公楼配备了两台85万大卡燃气中央空调机组，能源中心一期配备了两台100万大卡燃气中央空调机组。并配套安装了智能控制系统

2、、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、闸阀等配套设施。根据设备特点，学校拟要求物业管理单位聘用和培训3至4名专业直燃式空调管理员对系统设备进行24小时值班管理，并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。二、中央空调运行管理标准作业规程（一）目的规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。（二）适用范围适用于物业管理单位辖区内各类中央空调的运行管理。（三）职责1、后勤管理处负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。2、物业管理单

3、位（物业管理与服务中心）相关部门负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护维修等工作。3、当值管理员具体负责中央空调的运行管理与维护。17（四）程序要点1、巡视监控（1）当值管理员每隔2小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。（2）巡视监控的主要内容如下：a)检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）c)检查气压（正常500mmH2O）d)检查高压（＜12kgf/cm2）e)检查低压（＞2.5kgr/cm2

4、）f)冷却水进水温度（正常＜32℃）g)冷却水出水温度正常（＜40℃）h)冷冻水进水温度（正常10—13℃）i)冷冻水出水温度（正常6—8℃）j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好m)检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味（3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。2

5、、异常情况的处置。（1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。a) 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。c) 17救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。d) 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

6、e) 排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。（2）中央空调机房发生水浸时的处置：a) 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水；d) 漏水源堵住后，应立即排水；e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。（3）中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理

7、标准作业规程》处置。（4）当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。3、中央空调机房管理。（1）非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。（2）中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。（3）中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。17（4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做

8、到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。（5）中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。（6）中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。4、交接班要求。（1）接班人员应准时接班；（2）接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央