济南市技师学院新校区整体物业管理项目要求.doc

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1、济南市技师学院新校区整体物业管理项目要求一、项目基本情况简介济南市技师学院新校区位于济南市历城区仲宫镇二仙村、省道103线以东。总建筑面积149810㎡，其中地上建筑面积137440㎡、地下建筑面积12370㎡。学院办公教学图书综合楼、实训教学楼、技能实训楼、学生公寓、体育运动场及附属用房、餐厅等各类教学及生活服务设施齐全。本项目所需服务范围主要包括办公教学图书综合楼的保洁、实训教学楼卫生间保洁、门岗管理、校区巡逻、楼宇值守及校区秩序维护、环境卫生、绿化、垃圾收集、房屋及设施的维护维修；6座学生公寓楼的学生公寓管理、维修、公共区

2、域保洁工作。1、实训教学AB楼（含连廊）24125.03㎡（含厕所18个），A楼高23.85米，B楼高23.55米；实训教学CD楼（含连廊）24125.03㎡（含厕所18个），C楼高23.85米，D楼高23.55米。负责楼内厕所卫生、楼梯和公共区域卫生、楼外周围环境和绿地卫生。负责楼宇24小时巡视。2、技能实训楼8869.81㎡（含厕所7个），高度19.05米。负责楼内厕所卫生、楼梯和公共区域卫生、楼外周围环境和绿地卫生。负责楼宇24小时巡视。3、办公教学图书综合楼26124.63㎡，框架-剪力墙结构，地上12层。负责公共区域环

3、境及周围环境和绿地卫生。负责楼宇巡视。4、学生公寓楼A、B、C、D、E栋，每栋6375.58㎡，高度26.1米；学生公寓楼F栋6110.96㎡，高度21.6米。可容纳学生约6000人（按每间8人计算）。负责楼内公共区域卫生及楼外周围环境和绿地卫生，按照学生工作处的要求进行公寓管理。5、食堂6583.59㎡，高度33.6米。负责楼外周围环境、绿地卫生，负责楼宇巡视。6、操场看台和附属用房4248.31㎡，高度8.4米。负责设施维护、环境和绿地卫生。7、各个运动场等的环境和绿地卫生。8、人防6583.95㎡，高度6.5米。负责设施维

4、护、环境卫生。负责人防交通、车辆秩序维护。9、校园内的道路卫生、道路维修及道路交通标示的维护。10、校园门口，广场及周围环境和绿地卫生。11、河道、水面及周围环境和绿地卫生。12、垃圾站的清扫管理、垃圾集中收集、垃圾站（桶）周边的整洁。13、学院整体绿化养护（含学院门口两侧绿地）并保洁。14、配电室、路灯、泵房、收发室、中水站、景观灯、学院会议（报告厅）等的保洁与维护。15、负责学院门岗管理，需持证上岗。16、校区24小时巡视。二、物业管理范围与服务内容（一）房屋维修与保养服务1.提供24小时房屋报修电话，登记报修记录。2.对学

5、校教学楼、办公楼、学生公寓楼等建筑物进行日常维修养护。3.急修30分钟内到达现场，并制定维修方案，及时维修，记录规范齐全。4.维修用品的领用记录齐全。5.制定房屋及其附属设施的年度大、中修计划和日常维护保养计划，经校方同意后，组织实施。6.保持房屋及附属设施正常使用功能，延长房屋使用寿命，其状态应满足以下要求：——屋顶无积水、无渗漏；——外墙装饰层无空鼓、无裂缝、无风化、无脱落；——阳台、雨罩、梁等结构构件保护层无开裂；——烟道及垃圾道通畅；——排水管道、检查井定期进行清挖，确保管道畅通；——室内墙面及顶棚无空鼓、无剥落；——门

6、窗开关灵活，无破损；——室内地面无起砂、空鼓、无松动。（二）设施设备运维与保养服务1.综合管理（1）制定设施设备维修保养计划，重点设备（变压器、锅炉、水泵、冷暖设备等）要建立维修保养档案。（2）利用电话、网络等手段，提供24小时报修服务，报修记录规范，配备专业人员，对学校电气、弱电、给排水、暖通、升降设备、空调、锅炉、办公和教学桌椅、门窗、黑板等公共设施设备进行维修、保养。日常综合维修配件≤200元/件（个）由投标人承担。（3）及时更新全校电力、供暖、供水、雨污水、通讯等地下管网图，确保学校正常工作和教学秩序。2.公共照明（1）

7、应定期对公共照明系统检查维护。（2）制定公共照明节能管理制度，并应符合GB50034的要求。（3）教学楼、办公楼、实验楼、学生公寓楼道以及教室内照明每日检查1次，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡（管）。（4）保持路灯、庭院、操场照明完好，定期检修并做好检修记录，完好率达到95%以上。（5）楼道、教室等公共区域照明灯按时开启、关闭，满足使用要求。3.供配电和应急供电系统（1）从业人员严格执行《电业安全操作规程》，并熟练掌握触电紧急救护方法。（2）主配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄。（3）具备无人值守条件的

8、配电室定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数，其他低压配电室定期巡查。（4）配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好。（5）做好易触电区域安全防范工作，如电开水炉、公共浴室、公共洗衣机、电教设备等设备所处区域。（6）制定突发停电应急预案，制定水灾、台风、地