房地产动态半月刊.doc

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1、房地产动态　第1期房地产动态半月刊2006年1月10日国家信息中心中国房地产信息网 主办未经许可不得它用目录大势点评房地产宏观调控下的年终盘点对2006年房地产市场的十大预测政策动向最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定建设部关于印发《城市房屋拆迁工作规程》的通知市场走势2005年前11个月房地产投资住宅比重下降较明显发改委:三大因素将影响2006年房价超越成长的烦恼——中国房地产十五年回眸2005上海房地产市场：特别关注五大现象业界论坛从宏观经济角度看中国房地产业顾云昌：免疫力低下症困扰中国

2、楼市四问经济适用房地产金融信托创新变种频频已触及REITs指尖　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产动态　第1期2005地产金融年:地产多元化融资浩浩荡荡营销策略知识型房地产企业服务创新方略海外之窗英美住房市场冷热分明美国房主被告诫小心REITs风险渐现新加坡金管局修改指导准则要闻简报汪光焘：全国楼市发展平稳2006年将继续调控2006审计确定4项工作重点住房公积金列在其中北京发改委：200万平米经济适用房2006年定向销售供求信息广东省湛江市国有土地使用权挂牌出让公告房地产开

3、发统计资料2005年1-11月固定资产投资情况2005年1-11月房地产开发投资情况2005年1-11月按登记注册类型分的房地产开发投资情况2005年1-11月各地区房地产开发投资情况2005年1-11月各地区住宅建设完成情况2005年1-11月房地产开发投资资金来源情况大势点评　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产动态　第1期房地产宏观调控下的年终盘点中华全国工商联合会房地产商会会长聂梅生　　经过政府对房地产2005年的宏观调控，盘点2005年我们在哪些方面是想明白了，同时又去做了事情，

4、以便理清思路明确方向应该是值得的。　　第一件事情就是对我国居民住房持有率所提出的问题　　现在看起来是及时的，也是为业界所认可的。我国居民的住房持有率是全世界最高的。在此以前，普遍将“居者有其屋”理解为“居者拥其屋”，将“人人享有适当的住房”演绎成“人人持有适当的住房”，以至于将千千万万的住房大军赶到购房市场，形成房价增速过猛实际上是与过去若干年中的政策导向有关，这件事情引起了业界的很多争论，我查了“十五”规划，在“十五”规划中有关房地产改革和发展目标是：“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的

5、住宅”。“十五”的末期，也就是2005年就要基本实现每户拥有一套住宅，那就是基本上每一户都持有，是争取100%持有率的概念。我认为这个提法一定要改过来，否则“十一五”期间房地产的发展就没办法可持续，现在已经得到很多方面的认可。今后解决住房问题要从单一的瞄准房地产一级市场到一级、二级并重；从依靠单一的购房市场到租售并举，尤其是尚不具备购房条件的居民要更多的依靠租房来解决，这是业界对整个房地产市场的一个认知过程。同时，对现有房地产政策的进一步研究，对住房体制改革的反思都会引发对现有的经济适用房政策、廉租房政

6、策的调整甚至改革，这就是“否定之否定”，“改革之改革”。在此基础上，商会在2005年就廉租房政策、金融政策等给中央提出了五次建议，得到了业界的支持和政府的重视。　　第二件事情是关于房地产金融大势点评　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产动态　第1期　　实际上中国只有房地产信贷，没有真正意义上的房地产金融，原因是金融体制改革落后于房改大约七年，因此，以往的房地产融资手段只有银行信贷一条路，这次宏观调控中出台的金融方面的政策正说明了以往在这方面政策的缺位，房价的高低无疑与金融政策是密切相关的，

7、在房地产金融体制不健全的情况下又如何能稳定房价？但是，如何起动房地产金融，首先要解决一个误区，中国的地产商以往把房子都卖掉，自己不持有物业，因此融资主要是靠银行提供个人贷款和开发贷款这种间接融资手段，而发达国家的房地产金融是在整个产业链上提供融资平台，这其中直接融资占有重要地位。比如房地产信托基金，如果你自己没有物业，也就不能形成由经营物业所形成的现金流，这就导致中国的房地产只着重经营增量市场（新建房的销售），而把对巨大的存量市场的经营边缘化了，以至于没有大的机构持有房地产物业，这是一个很大的误区。20

8、05年宏观调控到三季度的时候，我基本上就不说房价的事了，我觉得对房地产金融这一块一定要重新认识，我国优良的房地产物业不能都卖给趁虚而入的海外资本。房地产有几个功能，一个是使用功能，一个是投资功能，还有一个是经营功能，在现阶段经营功能已经被大大地弱化了，其实不动产有很强的经营功能，所以要培养持有物业，经营物业的机构而不仅仅是个人。房地产金融中大家都说的REITS就是针对这一块的融资手段，现在已经为大家所认知了。这件事我们想通了，通过房地产商会