建设工程造价管理

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1、建设工程工程造价管理主讲教师：孙继红第一章工程造价管理概述第一节基本建设概述第二节建设工程造价概述第三节建设工程计价概述第四节建设工程造价管理概述第五节工程造价咨询与造价工程师第一节基本建设概述一.基本建设的相关概念二.建设项目及其分类三.建设项目的划分四.基本建设程序一.基本建设相关概念概念：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。基本内容：建筑工程设备安装工程设备、工具、器具的购置勘察与设计其它基本建设工作第一节基本建设概述第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，建设和运营中

2、具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目分类按建设项目的建设性质分按用途分按建设规模分按行业性质和特点分三.建设项目划分基本建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程第一节基本建设概述第一节基本建设概述四.基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资二.工程造价两种含义三.工程造价的特点四.工程造价的职能五.工程造价的

3、作用第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格二.工程造价的两种含义从投资者----业主角度：全部固定资产投资费用从承包商角度：工程承发包价格第二节建设工程造价概述三、工程

4、造价的特点工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价特点工程造价的大额性四.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能第二节建设工程造价概述五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段第二节建设工程造价概述第三节建设工程造价计价概述一.建设工程造价计价特征二.建设工程造价计价的基本方法三.建设工程造价计价的模式第三节建设工程造价计价概述一.工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性项目建议

5、书和可行性研究阶段初步设计阶段概算造价施工图设计阶段技术设计阶段结算价合同价预算造价修正概算造价合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段实际造价二.工程造价计价的基本方法直接费单价——定额计价方法综合单价——工程量清单计价方法第三节建设工程造价计价概述第三节建设工程造价计价概述三.工程造价计价模式定额计价工程量清单计价第四节工程造价管理概述一.工程造价管理的两种含义二.工程造价管理的基本内容三.工程造价管理的组织四.国内外工程造价管理的概况第四节工程造价管理概述一.工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）建设工程投资费用管理----属于投资管

6、理范畴工程价格管理----属于价格管理范畴第四节工程造价管理概述二.工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价工程造价的有效控制（三项原则）⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制⑵主动控制，已取得令人满意的结果⑶技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重三．工程造价管理的组织（了解）：政府行政管理系统

7、从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门企，事业机构管理系统行业协会管理系统第四节工程造价管理概述第二章建设工程造价的构成一.建设工程造价构成二.设备与工器具费的构成与计算三.建筑安装工程费的构成及计算四.工程建设其他费用的构成五.预备费六.建设期贷款利息七.固定资产投资方向调节税第二章建设工程造价的构成一.建设工程造价构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期

8、贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流