羊木镇综合体房地产项目可行性研究报告

《羊木镇综合体房地产项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目背景与概况41.2.主要技术经济指标131.3.问题与建议13第2章项目投资环境与市场研究142.1.投资环境分析142.2.区域房地产市场分析242.3.销售预测532.4.营销策略57第3章建设规模与项目开发条件603.1.建设规模603.2.项目概况现状603.3.项目建设条件62第4章建筑方案694.1.设计依据694.2.项目设计主题和开发理念694.3.项目总体规划方案714.4.建筑设计734.5.结构设计744.6.给排水设计75第5章节能节水措施765.1.设计依据76第99页共99页广元鼎诚

2、置业有限公司羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告5.2.建筑部分节能设计76第6章环境影响评价776.1.编制依据776.2.环境现状776.3.项目建设对环境的影响786.4.环境保护措施78第7章劳动卫生与消防807.1.指导思想807.2.职业安全卫生健康对策与措施807.3.消防设计81第8章组织机构与人力资源配置838.1.组织机构838.2.人力资源配置84第9章项目实施进度849.1.项目开发期849.2.项目实施进度安排849.3.项目实施过程控制措施84第10章项目招投标8610.1.工程项目招标投标概述8610.2.工程项目招标投标因素分析8710.3.

3、招标依据9010.4.招标范围9010.5.招标方式91第11章投资估算与资金筹措9111.1.投资估算91第99页共99页广元鼎诚置业有限公司羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告11.2.资金筹措92第12章财务评价9312.1.项目评估依据9312.2.财务评价基础数据的选择9312.3.财务评价9412.4.不确定性分析94第13章社会评价9513.1.项目对社会的影响分析9513.2.风险分析9713.3.社会评价结论98第14章研究结论与建议9814.1.可行性研究结论9814.2.建议98第99页共99页广元鼎诚置业有限公司羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告

4、第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：羊木水香房地产开发建设项目2、承办单位概况单位名称：广元鼎诚置业有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：1,000万元人民币单位住所：广元市朝天区羊木镇业务范围：房地产开发、销售法定代表人：庞则水3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规

5、程、规范，对羊木小城镇综合体建设项目第99页共99页广元鼎诚置业有限公司羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由1、是城镇发展的需要羊木水乡建设项目拟在广元市朝天区羊木镇投建，该址处于广元市朝天区羊木镇中心最繁华地段，是商贸黄金地带。与羊木水乡紧邻的羊木镇政府、羊木镇中学“等已相继建成并投入使用。世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城

6、乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、"城乡二元化"结构。加之城乡发展在完成产业结构转变时，却未完成就业结构、空间结构和生存方式的转变。1979年改革开放以来，小城镇得到了迅速的恢复和发展。80年代小城镇数量增加，规模扩大，社会功能趋于完善,对周围社区的辐射力、吸引力和综合服务能力显著提高。宏观布局方面有的地区形成比较合理的小城镇体系，为小城镇的发展开拓了一条崭新的道路。但是，中国现有的小城镇绝大多数都是历史上自发形成的，虽有某种自然的合理性，同时也存在一定的盲目性和不平衡性。小城镇的建设又缺乏科学规划和管理产生一系列问题，诸如，小城镇的数量较多，规模较小，多数小城镇发展水平

7、较低，功能不够完善，许多地区小城镇的分布不均衡，结构不合理等等。此外，资金不足，人才奇缺，土地浪费，环境污染，体制不合理，管理不完善等等，都严重地阻碍着小城镇的健康发展。在这个发展状况下，我们有必要、有责任重新思考、认识"小城镇建设"理论和实践。第99页共99页广元鼎诚置业有限公司羊木小城镇综合体建设项目可行性研究报告小城镇建设是小城镇的各种要素的创立或组合以及一定区域内小城镇体系的设置、改造和发展的过程。立足于我国的国情和现有的城乡二元结构，陕西省中际国际城市发展研究院在长期研究钻研中，CUDI院院长