农村居民平均住房消费倾向及其影响因素分析

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1、农村居民平均住房消费倾向及其影响因素分析陈丽（重庆工商职业学院建筑工程学院，重庆４０００５２）摘要：以持久收入假说为基础，利用多因素线性效用函数构建多元回归模型，估计了中国农村居民的住房消费函数，并估算出了平均消费倾向。对农村住房平均消费倾向及其影响因素进行了实证分析。结果表明，实际收入增长率、恩格尔系数、住房面积、居民平均储蓄倾向、消费习惯、住房面积与价值是农村住房平均消费倾向的主要影响因素。..关键词：农村居民住房；平均消费倾向；影响因素中图分类号：Ｄ４２２．７；Ｆ３０３．３文献标识码：Ａ：０４３９－８１１４（２０１５）０５－1255-05ＤＯＩ：１０．１

2、４０８８／ｊ．ｃｎｋｉ．ｉｓｓｎ０４３９－８１１４．２０１５．０５．０56收稿日期：２０１４－１１－１５基金项目：重庆市教委科研项目（１３３３１２）简介：陈丽（１９８２－），女，重庆人，讲师，硕士，主要从事工程造价等的研究，（）１３９９６２０７３１１（电子信箱）１２９３６１７５＠ｑｑ．ｃｏｍ。研究中国的土地和房产管理，不能忽略中国农民的住房问题，这在建设社会主义新农村的宏观背景下尤为重要。农村住房可以作为推进“三农”工作的切入点，不仅因为农房是农民安身立命之本，是其最有价值的固定资产，更在于改造建设农民自用住房与农村各项制度改革相关，涉及农村规划布局方案、宅基

3、地供给政策和社会保障制度等多方面的创新，关系到农村资源重新配置，是统筹城乡发展建设的重要内容。因此，本研究利用实证方法通过对农村居民住房消费与收入进行讨论，探讨影响农村住房消费倾向变化不同因素及其影响力度，以期利用相关结论来讨论农村住房改革问题，刺激住房消费需求，给努力实现全面小康社会新农村“住有所居”目标提供新思路。１中国农村住房消费情况中国幅员辽阔，人口众多，农村人口占全国总人口的６０％。农村人口多呈散落居住，生活水平相对落后。农村地区家庭聚集的情况比较明显，农房对农民的意义重大。农村住房具有几大特点［１］：第一，农房既是生活资料又是生产资料，生活和生产空

4、间并未分离；第二，农村住房建设的专业化程度不高；第三，农村居民自有住房率和人均居住支出均不断走高。本研究通过查阅相关统计资料，对中国农村的住房消费支出情况进行分析（图１）。从图1可以看出，近年来特别是自２００６年以来农村居民的纯收入有大幅提高，２０１２年农民纯收入相较于１９９０年来说增长了约１２倍，达到１００００元。与此同时，生活消费支出额随着农村居民纯收入的增加而增加，其中的住房消费支出也有显著变化。２０１２年农村居民人均住房消费支出额达到１０８６元，是１９９０年的约１３倍。可以看出住房消费支出在生活消费支出中的占比有所增加，虽然增长态势不如生活消费支出，但

5、是年均住房消费支出总额也已经接近２０００元。平均住房消费倾向是反映住房消费相对水平的概念，是指住房消费支出与收入之比。由图２可以看出，历年来农村居民住房消费倾向数值维持在０．１０～０．１５。相对而言，平均消费倾向虽然有所走低，接近０．１０，但总体还是比较稳定的。这说明：①农村居民收入大幅增加的同时，商品消费性支出仍然在农民生活消费支出中占较大比例，农村居民的衣、食、住、行各方面都有一个较大的改变。②住房消费是生活消费的一个重要组成部分的地位并没有发生变化。２农村住房平均消费倾向的影响因素影响中国农村住房平均消费倾向的因素主要包括实际收入增长率、恩格尔系数、住房

6、面积与价值、消费习惯、居民平均储蓄倾向等。２．１实际收入增长率实际收入增长率是名义收入增长率在剔除价格因素之后的收入增长率，不仅能反映居民的购买力的真实情况，而且能反映居民面临的经济社会环境的好坏。通常，在经济环境较好的年份，居民对未来预期充满信心，致使他们敢于在生活消费方面出手，消费倾向较高。根据国家统计局发布的报告，１９７６—２０１２年，在扣除通货膨胀的因素后，全国农村居民人均纯收入实际增长１０．８倍，年均实际增长７．５％。２．２恩格尔系数恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数。恩格尔定律的主要内容是指一个家庭或个人收入越少，用于购买生存性的食物的支出在家

7、庭或个人收入中所占的比重就越大。恩格尔系数的公式表示为：恩格尔系数＝（食物支出金额／总支出金额）×１００％。恩格尔系数下降，表明居民开始由单一消费追求向多层次、多种类消费转变，消费重心开始向穿、用、住、行等方面转移。从总体上看，中国农村居民的生活水平变化是符合恩格尔规律的。２０世纪８０年代以前农村居民恩格尔系数一直在６０％以上；１９８２-１９９３年间，尽管各年恩格尔系数有波动，但这１０年间恩格尔系数一直在５０％～５５％；１９９４年以后，恩格尔系数一直在５０％以下。２０１２年，中国农村居民恩格尔系数首次降至４０％以下。２．３消费习惯居民的消费支出倾向不仅受到现期

8、收入的影响，也受到消费习惯的影响。消费