投资性房地产

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1、word资料下载可编辑第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：（6课时）1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.成本模式下投资性房地产业务核算（包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算）1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算（包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算）教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区别，能够按照会计准则要求，核算成本模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料

2、完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学安排：先讲述投资性房地产业务核算规则（30分钟）；然后作出典型例题及案例的教学解析（15分钟）；让学生操作实训平台中的实训题（35分钟），教师讲评练习题10分钟。第一次课（第1-2节）----教案第2页至第5页先讲述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规则（30分钟）；然后作出典型例题及案例的教学解析（15分钟）；学生操作实训平台中实训题（35分钟），教师讲评练习题10分钟。第二次课（第3-4节）----教案第2页第6页至25页先讲述成本模式计量投资

3、性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规则（30分钟）；然后作出典型例题及案例的教学解析（15分钟）；让学生操作实训平台中的实训题（35分钟），教师讲评练习题10分钟。第三次课（第5-6节）----教案第2页第6页至48页先讲述公允价值计量的投资性房地产业务核算规则（30分钟）；然后作出典型例题及案例的教学解析（15分钟）；让学生操作实训平台中实训题（35分钟），教师讲评练习题10分钟。第一次课（第1-2节）先讲述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规则（30分钟）；然后作出典型例题及案例教学解析（15分钟）；让学生操作实训平台中实训题（35

4、分钟），教师讲评练习题10分钟。1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认（1课时）一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。二、不属于投资性房地产的项目下列各项不属于投资性房地产：1．自用房地产（如：企业经营管理的饭店）；2．作为存货的房地产（如：房地产开发企业准备出售的楼盘）。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚

5、取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【提示】不属于投资性房地产的项目还包括：（1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物；（2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；（3）按照国家有关规定认定闲置土地。【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。（2009年考题）A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让

6、的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。【例题2·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。（2007年考题）专业技术资料word资料下载可编辑A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【答案】BD【解析】选项A属于自用房地产；选项C属于作为存货的房地产。三、房地产的转换形式及转换日房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，

7、且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营

8、管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。4.自用土地使用权停止自用改用