深圳福永桥头村建筑工程质量通病防治措施

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1、深圳福永桥头村建筑工程质量通病防治措施第一节工程概况及工程特点本工程位于深圳福永桥头村,由保利集团房地产开发有限公司投资兴建。项目西侧、北侧为市政道路；东侧为珠江河；南侧为小区一期施工用地。由保利集团房地产开发有限公司进行开发建设，由汕头市第六建筑工程有限公司承建。我公司主要承包深圳福永保利花园3期1#、2#楼的主体工程、装饰装修工程（毛坯装修）和水电安装工程，建筑面积为68902㎡主要使用功能为公寓、住宅、商业及停车库。1.1建筑设计基本情况1.1.1、地下为一层连体地下室，层高库4.6～5.6米，平时为汽车停车库，战时为二等人员掩蔽部。地下室建筑面积14714平方米，其中人防

2、建筑面积为7687平方米，可掩蔽4400人。消防设计属一类高层，防火等级为一级，各楼层均设有均设有火灾自动报警系统、防排烟设施、气体灭火系统。1.1.2、地面上分为四个子分项：1A#楼、1B#楼、2A#楼、2B#楼。1.1.3、1A栋地上群楼四层，塔楼十四层，共十八层。群楼主要为商铺、量版式KTV和电影厅，塔楼为住宅，屋面高57.8米，首层层高5米，二至四层层高4.5米，五层层高3.35米，六层至18层层高3米。1.1.4、2A栋地上三层，主要为商铺和多功能运动场，大屋面高15.35米，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高5.9米。1.1.5、1B栋地上三层，主要为商铺和厨房

3、，屋面高15.4米，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高5.95米。1.1.6、2B栋地上群楼四层，塔楼十四层，共十八层，群楼主要为厨房、餐饮，塔楼为公寓，屋面71.5米，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高5.9米，四层层高4.5米，五层层高4.55米，六层至十七层层高3.6米，十八层层高3.9米。1.1.7、1A栋有4台客梯、1台消防梯、4台扶梯，其中1台客梯和1台货梯由－1～18层，2台客梯由－1～4层，1台客梯由1～4层，2台扶梯为一层～二层使用，2台扶梯为二层～三层使用。951.1.8、1B栋有六台扶梯，其中2台扶梯为－1～1层使用，2台扶梯为1～2使用，2台扶

4、梯为2～3层使用。1.1.9、2A栋有3台客梯和4台扶梯，其中1台客梯由－1～2层，2台客梯由1～3层，2台扶梯由1～3层使用，1台扶梯由1～2层使用，1台扶梯由2～3层使用。1.1.10、2B栋有5台客梯、1台消防梯和4台扶梯，其中1台客梯和1台货梯由－1～18层，2台客梯由1～4层，2台客梯由1～18层，2台扶梯由1～2层使用，2台扶梯由2～3层使用。工程做法：砌体工程：地下室内隔墙采用MU7.5混凝土空心砌块，M5.0水泥砂浆砌筑；地面以上非承重外围墙及内隔墙采用B07蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用砌筑砂浆砌筑；电梯井道采用MU15混凝土砌块，M10.0水泥砂浆砌筑。门

5、窗工程：采用氟碳喷涂铝合金门窗和幕墙，性能要求为：外门窗抗风压性能4级；外门窗气密性能6级；外门窗水密性能5级；外门窗空气隔声性能3级；玻璃幕墙抗风压性能4级；玻璃幕墙气密性能3级；玻璃幕墙水密性能3级；玻璃幕墙空气隔声性能2级。防水工程：①地下室防水等级二级，种植屋面防水等级一级，采用主体防水附加迎水面柔性防水，防水砼抗渗等级6级，柔性防水材料采用4厚SBS防水卷材；②主体屋面防水等级为Ⅰ级，防水年限20年，二道防水设防，采用防水混凝土+（3+3）厚双层SBS防水卷材；③卫生间、阳台等防水采用1.5厚合成高分子防水涂料或1.2厚水泥基防水涂料；水池采用抗渗等级为P6；④内壁采用

6、聚合物水泥砂浆防水层，生活水池另加一道无毒防霉防菌涂膜；⑤外墙防水采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料抹灰及勾缝外墙饰面：群楼以下外墙采用干挂石材外墙，塔楼采用面砖外墙。内墙饰面：室内墙面采用水泥砂浆，卫生间墙面刷一道0.6厚的水泥基防水涂料。公共部位内墙及地下室做涂料面层。楼地面：卫生间地面为水泥砂浆+聚氨脂+水泥砂保护层。其它楼地面以混凝土楼面为主。顶棚：阳台、花池、楼梯间采用涂料顶棚，其他以混凝土顶棚为主。1.2结构设计基本情况1.2.1、工程设计使用年限为50年，工程所在地的基本风压为0.6KN/M2，地面粗糙度为B类。1.2.2、工程基础采用预应力管桩基础，主体结构体系1A

7、（右）、2B为框剪结构，其他均为框架结构。抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，场地类别为Ⅲ类，安全等级为二级，基础设计等级为乙级。1.2.3、混凝土结构环境类别：室内正常环境类别为一类，室外露天及水池为二a类。一类环境类别要求最大水灰比不大于0.6，最低强度等级不小于C20，最大氯离子含量不大于0.30%，二a95类环境类别要求最大水灰比不大于0.55，最低强度等级不小于C25，最大氯离子含量不大于0.20%，最大碱含量不大于3Kg/M3。1.2.4、混凝土抗渗等级：地下室底板、