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时间:2018-11-14
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1、城市住宅规划设计的十大误区近年来城市住宅建造数量很大,但也存在不少问题,一些人对住宅的认识上存在一些误区,提出以下几种,供大家探讨。 误区之一——规划选址不当 住宅的建设位置应该方便生活、居住环境安静、安全、优美、舒适。近几年,有些地区开发商把住宅建设地点瞄准了市中心繁华闹市区一带,见缝插针,在市中心区附近相继建起了高层住宅。这些地区商业、交通、文化等公共服务设施方便,但也存在交通拥挤、嘈杂、污染等方面的问题给居民生活、休息带来很大影响。建筑密度过大,会给城市设施带来巨大的压力。综合起来看,在市中心
2、建住宅对城市规划不利,对居民生活也并不是很好的,城市规划部门应对其进行控制。 误区之二——高层住宅建的太多 一些开发商为了在有限的用地上多建住宅,大城市中高层住宅建的越来越多,尤其在好的地段上几乎都建高层住宅。高层住宅并不是不能建,但要因地制宜,尽量控制,不宜多建,因为高层住宅一是造价高;二是不方便生活,尤其在当前垂直交通设施(电梯)和建筑设施质量尚不理想的情况下,高层住宅很难能保证设备设施的使用效果,如果一旦停电或电梯设备出问题,将严重影响住户的使用。另外,高层住宅对人的心理健康等方面也不是很有利
3、的。因此,高层住宅不宜多建,高层住宅也不比多层住宅好用。 误区之三——日照间距不够 国家标准“城市居住区规划设计规范”对住宅间距有明确规定,有些城市对住宅间距做出地方规定,如哈尔滨地区按国家规定新建住宅日照标准应为房高的2.15倍,但哈尔滨市规定新区住宅日照间距为房高的1.8倍,旧区住宅日照间距为1.5倍,明显低于国家规定的标准。而有些开发商为多建房,房屋的日照间距1.5-1.8倍都不能满足,致使低层住户基本不能得到日照。层室得到必要的日照是人健康生活的需要,尤其北方寒冷地区,对于老人、儿童日照尤为
4、重要。国家规范规定的日照标准是科学的,必须严格遵守执行。 误区之四——七、八层住宅不设电梯 国家“住宅设计规范”规定,七层及以上住宅或住宅人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。目前有些城市建成的住宅大多数为七、八层的中高层住宅,而这种住宅几乎都不设电梯,明显不符合国家规范的要求。为什么国家住宅设计规范规定七层以上住宅必须设电梯,这是经过专家研究论证而做出的科学决定,其主要原因是从生理学观点分析,正常人登高能力是受限制的,根据对健康的一般中年人实测,当登高16米以上,就会出现
5、抬腿困难、喘气等现象,何况老、弱、残者、儿童及搬运重物时就更困难了。目前北京、上海等大城市均能较严格执行规范,而有些城市几乎没有执行这条规定。 误区之五——大进深出现“黑屋”和采光不足 近年来,一些城市的住宅设计采取大进深平面,有些住宅进深达15米以上。大进深既有利于增加住宅容积率,多出面积,也有利于住宅节能,但必须在满足住宅设计规范规定的条件下加大住宅进深。目前,一般常见的大进深住宅,往往中部出现“暗厅”,或房间的形状狭长,中部采光不足。住宅设计规范规定,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10平米
6、。住宅卧室、起居室(厅)、厨房的采光标准规定窗地面积比为1:7。有些大进深住宅无直接采光的暗厅面积大于10平方米,甚至有面积20平方米至30平方米的大暗厅,显然违背现行国家规范的规定。一些平面设计为了避免出现面积大于10平方米暗厅,而采取中部暗厅开口,形成狭长的大房间的变换设计,不仅房间使用不合理,也不能满足房间采光标准的规定。因此目前出现的大进深住宅设计不能满足规范要求,是值得研究的。还有的住宅设计,一套住宅所有居住空间均为不好朝向,不符合住宅设计规范中每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。这样的
7、住宅(尤其在北方)是不允许出现的。 误区之六——多、高层住宅中做跃层式 大多层、高住宅中,设计跃层式住宅是近几年才出现的。跃层式住宅一般是在独户式二、三层住宅中,在户内设置楼梯为垂直交通,而在多层、高层住宅中均设置公共的楼梯和电梯,户内就无需设置楼梯了,一般每户在一个层内布置房间,完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层建筑中出现的跃层式住宅,主要是为追求变化和气派的室内空间,并无其它功能的要求。在户内设楼梯的跃层式住宅不利于老弱及儿童上下使用,且楼梯要占用一定的房间面积,对于面积不太大的住户便不
8、适用,单纯为追求形式,在多层、高层住宅中做跃层式是不可取的。 误区之七——每套住宅面积过大 我国目前城市人均居住面积约为8-9平方米左右,按4口之家计算,每户建筑面积为70-80平方米左右。这样的建筑面积可以设计为两室一厅,对三口之家基本就可以满足使用要求了。目前新建住宅建筑面积有愈来愈大的趋势,开发商要求设计每户建筑面积100至200平方米的住宅,除动迁户外,小面积住宅不多,并且说大面积住宅好卖,不知这
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