房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习(2)

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1、2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3  1.房地产估价是评估房地产的( )。  A.价值  B.价格  C.理论价格  D.成交价格  2.由于房地产( )的特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使得不同房地产之间有区位优劣之分。  A.不可移动  B.独一无二性  C.寿命长久  D.供给有限  3.在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为( )。  A.成交价≤最高买价≤最低卖价  B.最低卖价≤成交价≤最高买价  C.成交价≤最高买价≤最低卖价

2、  D.最高买价≤成交价≤最低卖价  4.某宗占地面积为2000m2的建筑物,规划其建筑覆盖率为60%,建筑层数15层,且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元,则该宗土地的楼面地价为( ):元/m2。  A.120  B.100  C.300  D.900  5.一幢办公楼2005年评估了500万元,贷款乘数是0.7,贷了210万元,同年又从该银行贷款,假设评估价格不变,则该行能最多放款( )万元。  A.140  B.150  C.190  D.200  6.一套建筑面积为130m2、

3、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付,首期支付为18万元,余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为( )元/m2。  A.3846  B.3756  C.3500  D.3300  7.某住宅楼附近根据规划将修建街心花园,并增加绿地率,则该住宅楼的价值上升,这是房地产的( )的特性。  A.不可移动  B.相互影响  C.独一无二  D.用途多样  8.某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果

4、有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。  A.2003年6月30日  B.现在  C.重新估价的作业日期  D.要求重新估价的委托方指定的日期  9.房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则,还应遵守( )。  A.科学性原则  B.谨慎原则  C.专业性原则  D.重要性原则  10.某套住宅,套内建筑面积为108m2,分摊的共有面积系数为建筑面积的10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。  A.1950 

5、 B.2167  C.2210  D.2340  11.某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%,则其2007年10月2目的价格为( )人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。  A.8553  B.8585  C.8596  D.8627  12.评估某宗房地产2007年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为2000元/m2,成交日期为2007年1月末,该类房地产自2007年1月末2

6、007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%,1.5%,1.0%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%。则该可比实例在2007年9月末的价格为()元/m2。  A.1959  B.1949  C.1912  D.1902  13.某10年前建成交付使用的建筑物,建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率5%,年折旧率2%,计算该建筑物的现值是( )元。  A.64000  B.64800  C.67800  D.72000  14.1990年甲公司建设

7、某综合办公楼建设期为2年,有效经过年数为10年,建筑物剩余经济寿命为35年,2003年补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为( )年。  A.37  B.45  C.47  D.50  15.某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( )  A.6.37%  B.6.12%  C.6.02%  D.6%  16.某宗土地取得成本为1500万元,开发成本为1200万元,管理费用为8

8、0万元,销售费用为30万元,投资利息为25万元,投资利润率为13%,则开发利润为( )万元。  A.351  B.361  C.365  D.369  17.成本法中对于销售费用的测算中,应区分( )。  A.销售之前发生的费用  B.与销售同时发生的费用  C.销售之后发生的费用  D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用  18.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实

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