XXX项目工程管理策划.doc

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1、工程管理策划XXX项目工程管理策划一、项目基本情况说明：本项目位于历下区XXX片区，占地面积约225031m2,总体建筑面积35.2万m2，分两期开发建设，其中地下车库建筑面积4万m2，别墅地下建筑面积1.6万m2，高层地下储藏室建筑面积1.1万m2，。一期（包含示范区）共有联排别墅25栋，高层6栋及商务会所一栋，示范区为一栋联排别墅和商务会所。联排别墅为框架结构，半地下一层地上三层共四层，总建筑面积约2.8万m2；高层地下一层地上30-33层，总建筑面积13.2万m2，一期建筑面积总计约16万m2。计

2、划开工时间2008年8月25日，别墅开盘时间2008年12月份，入伙时间为2010年3月；高层的开盘时间在2009年6月，入伙时间约为2010年8月。二期共有联排别墅16栋，高层5栋及配套工程。别墅结构同一期，建筑面积1.4万m2，高层地上建筑面积9.5万m2；配套的小学及幼儿园建筑面积约为1.7万m2，别墅计划开工时间2009年5月份，开盘时间2010年8月份，入伙时间约为2010年9月；高层计划开工时间2009年7月份，开盘时间2010年4月份，入伙时间约为2011年3月。47工程管理策划地块近似矩

3、形，东西长约500米，南北宽约350米，土地平整。东西两侧有少量厂房及民宅需要拆迁，其余大部分为菜地。东北面拆迁安置小区，主要安置大明湖拆迁过来的原居民东面高压线路、盛福实验学校、XXX村民安置住宅东南面贤文村（计划拆迁），不远处是莱茵小镇南面、西南面B2地块（即将挂牌）、农田、厂房，计划拆迁西面村庄、化纤厂，计划拆迁西北面村庄、黄台电厂北面A1地块，由山东东成公司购得，不远处是正建设中的胶济铁路客运专线二、项目所处位置及周边环境三、宗地周边市政配套1、市政道路XXX项目分为一期二期进行开发建设，一二期

4、之间被一条15米宽的市政道路分隔开，（该条道路现为方案阶段需以后施工），整个项目的东西南北侧都有市政道路环绕，北侧为中林路，东侧为正在修建的奥体中路，预计10月份通车，项目地处新城区，交通十分发达，市政配套齐全。2、给水方面项目周边没正式给水管道，市政给水管道已敷设至经一路延长线东头加油站附近，地块东侧奥体中路正在施工，预计正式给水管道可在10月份接通。3、排水方面地块北侧中林路污水及雨水管道已敷设，根据我司地块南高北底的地势情况，场区排水考虑排至中林路。4、供电项目地块西侧和地块内东区中部有10KVA

5、架空线，名为新佛线，隶属XX47工程管理策划市供电公司高新分司管理，我司可在东区东部的架空线上接驳施工用电，虽然地块内东区中部的10KVA架空线影响项目东区的开工和建设，但是考虑开工时间的紧迫，此架空线可暂不拆除，待明年东区开工时拆除移至小区规划南北市政路西侧。另，按当前XX市供电公司有关政策，房地产新开发住宅小区必须按照供电公司的要求采用其“一户一表”模式为业户供电，小区建设期的施工用电须与小区竣工后正式用电（一户一表模式）绑定谈判，而且供电公司流程复杂，效率偏低，建议尽早启动项目的供电谈判。三、规划

6、要点本项目是我司开发的高档花园式小区，总建筑面积35.2万平方米，分为一期二期进行开发建设，其中一期开发建设面积为20.3万平方米，居住绿地率≥40％，总绿地率≥36％，根据公司的发展规划先期进行一期即西区的开发建设，一期分为示范区及售楼区两部分，示范区包含一栋会所和一栋别墅，售楼区包含6栋高层（32层）24栋别墅（3层），示范区建筑采用3：7灰土基础，高层建筑采用人工挖孔桩及机械成孔灌注桩两种形式，多层别墅采用强夯地基。示范区开工时间初步为2008年8月25日，竣工时间为2008年11月20日，200

7、9年3月底对外开放。现在一期工程的图纸由XX同圆设计院正在设计，示范区的出图时间为2008年9月19日。总平面管理策划一、总平面管理策划概述从规划、营销及开发周期等多方面考虑，本项目分一期二期（西区或东区）进行开发建设，该总平面管理策划仅对一期进行详细阐述，，其余将随开发进度进行增补。项目一期（西区）总建筑面积20.3万m2，包括6栋高层25栋别墅，地下车库建筑面积2.9万m247工程管理策划目标：为了便于管理，节约成本，营造安全、文明、高效的施工现场，确保项目按计划发展，确保预定各个目标的实现，争创红

8、牌小区工地，质量方面争创“泉城杯”“泰山杯”。1、总体思路：1）根据营销需要，拟定一栋会所和57﹟别墅为示范区，会所为售楼处，57﹟别墅为样板房展示区。在售楼区开放销售期间，其范围内的商业立面、园建绿化、样板房均必须对外展示，因此现场总平面策划必须充分考虑这一因素。2）根据项目一期总工程量配合售楼展示情况及施工生活区总体容量，拟将一期按大小四个施工标段进行划分及招标。：Ⅰ标段：示范区会所及57﹟别墅的全部设计包含的任务。Ⅱ标段：24栋别墅的