20150519乾元逸谷概念性规划设计——上海社....pdf

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1、乾元逸谷概念性觃划设计（汇报稿）上海社会科学院旅游研究中心2015.05大哉乾元，万物资始……乾元——乾是天，元是始,“乾元”既是天道之始。源源不竭的乾元之气，是万物所赖以创始化生的动力之源。如此灵气的风水宝地，究竟该如何发展？方案框架12345678望闻问切谋划乾元大势研判知己知彼项目思考发展方向项目定位空间规划丏项规划运营策略望大势研判BACKGROUND1.1背景大势1.1.1中国：乡村旅游转型升级1.1.2长三角：近程休闲大行其道1.1.3宜兴：陶醉乡村风生水起1.1.4太华：养生天堂蓄势待发【中国】乡村旅游转型升级中国

2、乡村旅游正在经历着从“农家乐-乡村休闲-乡村度假-乡村生活”的转型升级。“多需求、更自由；重个性、乐旅行；慢生活、深体验”是当下旅游消费升级的显著特征。旅游即生活。乡村旅游转型和升级的核心是立足创造和提供一种具有乡村本色和特征的生活；一种能够满足大众旅游多样化需求的生活空间；一种区别于都市、回归于自然的乡村生活方式。乡村生活乡村度假乡村休闲农家乐【长三角】近郊休闲大行其道长三角作为中国经济最发达、人口最密集、生活水平最高的地区。污染的环境、高压力的工作、快节奏的生活，使人们渴望回归自然，放松身心，产生逆城市化的现象，乡村旅游大受

3、欢迎。据统计，在节假日和周末出游选择中，乡村旅游占70%以上。其它旅游乡村旅游乾元长三角城市居民节假日出游偏好【宜兴】陶醉乡村风生水起宜兴围绕“中国陶都，陶醉中国”的城市总体形象，以品质乡村度假、特色文化研修、庩体休闲养生、乡村景观观光为龙头品牌，建设“乡村陶醉”系列特色乡村旅游精品项目，正在打造：中国特色陶式生活乡村养心休闲度假旅游目的地长三角甚至全国的第一梯队的乡村旅游度假区国际化的中国特色乡村旅游度假地【太华】养生天堂蓄势待发太华镇旅游总体规划借花传情，重点培育养生医疗、高端度假、山体运动、科普教育、银发旅游五大市场，致力

4、于打造：安养度假小镇江苏幸福指数最高的养生度假胜地国内一流、长三角著名的休闲度假旅游目的地【现状】乾元谷山庄、蓝山湖农庄升级为无锡市五星级农家乐，乾元谷山庄成功创建为江苏省四星旅游示范点，乾元村成为市乡村旅游新热点。2014年全镇累计接待游客20万人次，实现营业收入3500万元。1.2市场趋势1.2.1休闲放松首当其冲1.2.2自驾旅游蔚然成风1.2.3家庭出游成为主流1.2.4特色民宿倍受青睐1.1.5品质乡村大受追捧长三角代表了中国乡村旅游的最高水平立足长三角就是抢占全中国作为长三角地区权威的旅游研究咨询单位，我中心近年对长

5、三角乡村旅游市场研究结论如下【旅游目的】休闲放松首当其冲——资料来源：上海社科院旅游研究中心强加亲情躲避烦恼获取知识康体养生回归自然休闲放松01020304050607080高强度高压力快节奏休闲放松【交通方式】自驾旅游蔚然成风——资料来源：上海社科院旅游研究中心自驾游公交车旅游专线其它交通0102030405060【出游特征】家庨出游成为主流——资料来源：上海社科院旅游研究中心60大手牵小手，全家总动员50403020100其它方式团队出游结伴出游家庭出游【旅游住宿】特色民宿倍受青睐——资料来源：上海社科院旅游研究中心5045

6、4035302520151050特色民宿乡村酒店星级酒店其它【选择偏好】品质乡村大受追捧——资料来源：上海社科院旅游研究中心4017岁以下18-35岁36-55岁56岁以上35302520151050【市场结论】旅游环境轻松化旅游体验生活化旅游设施品质化闻知己知彼SITEANALYSIS2.1知彼：竞品分析2.1.1同类竞品2.1.2区域竞合【同类竞品】长三角十佳乡村旅游景区其它乡村先声夺人，乾元必须突围72012年第一批1浙江湖州中南百草园2浙江湖州三九坞洋家乐景区63浙江宁波滕头生态旅游景区4浙江嘉兴金龙门生态农业园55浙江

7、临海江南大峡谷景区6江苏扬州凤凰岛生态旅游区2宁7江苏兴化市千岛菜花风景区498江苏无锡天蓝地绿生态旅游农庄109江苏南通世外桃园休闲农庄3810上海崇明前卫生态村旅游景区2014年第二批乾元沪1上海金山区廊下生态园102江苏南京万成生态园3江苏常州久红农业生态观光园1144江苏句容市九龙山庄25江苏无锡阳山桃花源景区96浙江丽水诗画利山农家乐综合体7浙江衢州水晶雨休闲农庄杭8浙江义乌赤岸西海乡村旅游景区9浙江环莫干山洋家乐旅游景区10浙江长兴水口乡村旅游景区3【同类竞品】长三角“富硒”旅游开发“富硒大戓”白热化，乾元必须转变【

8、富硒地区】石台：全国第4(距乾元200km)如皋：全国第6(距乾元100km)如皋富硒五谷杂粮六合富硒大米如【富硒旅游/养生】皋如皋富硒长寿秘谷长兴富硒谷如皋富硒长寿秘谷溧阳富硒白茶石台富硒养生度假区乾宁波富硒源养生度假区元宁波奉化富硒谷石台富硒茶长兴富硒谷„„