浙江保利住宅项目图纸审核要点-合集

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1、浙江保利住宅项目建筑方案内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注1.规划配套车位地面可建规划配套车位指标5%-10%是否用足，地面车位应布置在地块外围，最好在北侧日照较差的位置。2.高度7度抗震情况下，注意控制框支剪力墙结构高度不超过100米，全剪力墙结构不超过120米。3.消防高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。4.高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。5.当建筑的沿街长度

2、超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。6.园林园林主入口开口是否足够大，给园林留有设计的空间。（不小于107.道路若人车分流，车辆不需进入小区，小区级道路宽度满足消防车道宽度（4m）即可。8.若车辆需进入小区，小区级路面宽度应为6m-9m。9.道路坡度0.3%-8%，当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段。10.配套规划设计条件要求的配套公建都有所安排11.垃圾点小区的垃圾收集点放在隐蔽处，并处于地块的下风向12.车道出入口如有幼儿园，幼儿园一般尽量设置在地块南侧，并注意幼儿生活和活动用房满足冬至日，底层满窗3小时的日照要求。13.建筑退缩用地红线距离应满足规划

3、设计条件中对于建筑退缩的要求14.建筑间距应满足规划设计条件的规定。15.地下室边界线退缩用地红线距离不小于地下建筑物深度的0.7,且最小值不小于3m。16.建筑退让道路红线详规条5.23-5.2517.建筑退让道路红线详规条5.23-5.2518.车道出入口车道出入口应考虑管理岗亭的设置，且岗亭应位于车行方向左侧（与驾驶员同侧），避免在坡度陡的区域和急拐弯的地方19.层高分体空调层高2.9-3.0米，小型VRV空调3.1-3.6米，常用3.1520.别墅客厅≥4.2米，常用层高首层3.6米，其他3.3米21.骑楼净高大于3.6m，净宽大于2.4m，否则应计容22.总面宽建筑高度≤24米，其最

4、大连续展开面宽的投影≤100米；24米≤建筑高度≤60体米，其最大连续展开面宽的投影总体≤80米；建筑高度≥60米，其最大连续展开面宽的投影≤60米1.开口天井住宅开口天井应符合规划要求。2.屋顶设备房控制在标准层建面的1/8内，否则应计容3.异形柱异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：客厅>餐厅>走道>主卧室>次卧室>其它功能房间4.厅开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2客厅开间>3300>3400>3500>3700>3800>4000>42005.布置入户大门处不宜直接看到卧室门、卫生间门及厨

5、房灶位，沙发区不宜布置在正对户门处6.墙垛阳台推拉门到墙边应留不小于150宽的门垛，避免空调管穿玻璃7.餐厅开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2餐厅开间（袋形）27002700290030003200开间（含走到）过道型3000030003200320034008.流线穿越洗手间门不直接对餐厅9.房间开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2主卧室开间320032003400360036003400次主卧室

6、开间3300次卧室开间270027002800300030003000书房开间240027002500260010.布局功能空间形状规整，除客厅外居室房间的长短边之比不宜大于1.61.布局紧凑型、经济型住宅按1.5m的双人床布置；舒适型、豪华型住宅及别墅按1.8m以上的双人床布置。2.布局落地窗净高应尽量高，不少于2150，避免过于压抑3.当采用转角窗时，保证有足够的实墙面摆放床。4.注意容易忽略考虑空调的功能空间：私家地下室、N+1房间、后封闭房间、假复式的上层；消防控制室、实际使用的物业管理用房均应设计空调5.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，宜靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且

7、旁边未设窗的位置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。6.空调机位：一般房间净空1100*550*900，最小1000*500，客厅1300*600*1100，最小1200*550*100，极限1100*500*1007.厨房面积销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2厨房面积（m2）>4.8>4.8>5.4>6