一房两卖典型案例

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方刘超律师成功代理一房二卖典型案件：原告刘某与被告李某、李睿某2009年6月签订了房屋买卖合同，签订合同后，二被告将房屋交付给原告刘某，原告居住并进行了装修。2010年房产证下来后，二被告一直不愿意过户，并明确表示房屋涨价不想卖给原告了，原告随至去房地产管理部门查询房屋情况，得到二被告已将房屋卖给宁某，为维护自己的合法权益，原告刘某委托国汉律师事务所主任刘超律师。刘超律师通过了解、分析案情，为原告制订了成套的维权方案，最终为委托人争取了房屋的所有权，法

2、院判决二被告与宁某签订的房屋买卖无效。判决书：                                                 北京市东城区人民法院                                                        民事判决书                                                                             (2011)东民初字02438号       原告刘某，女，1967年7月X日出生，汉族，无业，住北京市东城区东花市富贵园X

3、。       委托代理人刘超，北京市国汉律师事务所律师。       被告李某，男，1962年11月X日出生，汉族，无业，住北京市东城区香饵胡同X号楼X单元X号。       被告李睿某，男，1989年X月X日出生，汉族，北京理工大学学生，住址同李某。       上列二被告的委托代理人X北京市XX律师事务所律师。       被告宁某，女，1962年X月X日出生，侗族，农民，住北京市顺义区X区X村小辛庄街X号。       委托代理人，北京市X律师事务所律师。       原告刘某（以下简称原告）诉被告李某、李睿某、宁某（以下共同提及时简称三被告）房屋买

4、卖合同纠纷一案，本院于2011年1月25日立案受理。本案依法适用普通程序，由审判员张绘丽担任审判长，与代理审判员齐建卿、人民陪审员王祖铠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘超，被告李某及其委托代理人，被告宁某的委托伐理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。       原告诉称：2009年6月30日，原告与被告李某、李睿某签订《房屋买卖合同》约定，被告李某、李睿某将北京市东城区（原崇文区）新怡家园8号楼6单元X室售予原告；房屋总价款为人民币400万元（其中合同签订之日支付定金人民币20万元，此后10日内支付80万元，同年8月15日之前支付120万

5、元，办理房产移交手续时支付余款）。上述合同后，该二被告于2009年7月7日将合同约定房屋交付原告，原告遂对其进行装修并居住至今。2010年10月29日，合同所涉房屋的产权证下发，原告开始多次催促被告协助办理产权转移登记手续，但被告李某明确表示，因房价上涨不愿将房屋出售给原告，并要求原告腾房。原告随至房地管理部门查询房屋情况，得知被告李某、李睿某已将房屋售予被告宁某并已办理了产权转移登记手续。现原告认为，原告与被告李某、李睿某所签合同系双方真实意思表示，合法有效，故该二被告无权再对房屋进行处分。但三被告却再签<房屋买卖合同》并办理房屋产权转移登记手续，显系恶意

6、串通，故请求法院确认三被告所签《房屋买卖合同》无效。本案诉讼费由三被告承担。       被告李某、李睿某对原告所述双方签订《房屋买卖合同》及三被告再签《房屋买实合同》等事实不持异议，但辩称：三被告并非恶意串通，而是正常交易。因为，原告需要办理贷款才能支付房款，但因被告李某急需用钱，被告宁某可以随时付款，故将房产售予宁某。据此，不同意原告之请。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地

7、方       被告宁某对原告所述三被告签订《房屋买卖合同》之事实不持异议，但辩称：被告李某与宁某商议以人民币445万元的价格将新怡家园X号房屋售予宁某，双方签订《房屋买卖合同》后，宁某已支付房款人民币385万元，因收房时发现有租户，故余款尚未支付。据此，宁某未与被告李某、李睿某恶意串通购买房屋，请求法院驳回原告之请。       经审理查明：本案诉争房屋为北京市东城区（原崇文区）新怡家园8号楼6单元X室（以下简称涉案901室），原系被告李某、李睿某名下之房产，原告由北京荧灿房地产经纪有限责任公司（案外人，以下简称荧灿经纪公司）居间与被告李某、李睿某协商购买

8、事宜。       2009年6月30日，原告作为买