一房两卖,未签合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划一房两卖,未签合同　　从“一房二卖”看合同诈骗与合同纠纷的认定作者：朱逸秋　　摘要近年来，随着市场经济的不断发展，利用合同进行诈骗的犯罪案件不断增多，在实践中，合同诈骗和合同纠纷的区别多次成为争议的焦点。判断行为人是否具有“非法占有的故意”更是认定合同诈骗罪中罪与非罪的重要标准。本文将通过一个“一房二卖”的案例，从区别合同纠纷和合同诈骗的不同点入手，着重探讨，如何判断行为人是否具有非法占有故意的主观心态。　　关键词：合同诈骗罪非法

2、占有司法认定　　作者简介：朱逸秋，北京市石景山区人民检察院。　　中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009--069-02目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　案例：①甲将XX年7月才能过户的经济适用房于XX年5月3日以八十多万的价格出卖给乙，并约定剩余房贷由乙返还。XX年12月5日，因甲与乙私下产生纠纷，不愿意把该房过户给乙，遂将房屋以

3、200万以真实身份，通过正规中介公司再次出卖给丙，丙在看房时得知房屋内有人居住，并询问甲原因，甲隐瞒了曾与乙签订房屋买卖合同的事实，谎称房屋被其前妻出租给别人，并允诺丙，到了过户期限一定办理房屋过户。乙得知甲要将房屋卖给丙之后，于XX年将甲起诉到法院，但是因XX年签订的房屋买卖合同中约定的价款过低，不符合当地住建委经济适用房过户的规定，法院只判决甲乙之间的房屋买卖合同有效，没有判决房屋的所有权归乙所有。但是甲以乙一直占有房屋，想与乙和平解决纠纷为由一直没有将房屋过户给丙，虽然甲将房本留给了丙，以表示过户的诚意，但后来甲一直不出现，丙只得向公

4、安局报案。200万房款甲在供述中声称已经用于归还之前做生意所欠债务，但是否真正地用于归还债务，通过银行账单、询问证人并没有得到证实抑或证伪。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　此案一个重要的分歧点在于，甲的“一房二卖”行为是否涉嫌合同诈骗罪。一种观点认为甲“一房二卖”的行为属于民事纠纷，理由在于，第一，甲与乙签订房屋买卖合同时，双方意思表

5、示真实，随着房价上涨，合同没有履行完毕过程中，甲很有可能因为反悔，从而与丙签订房屋买卖合同，则甲相对于乙，承担的应是违约责任，甲有能力将房屋过户给丙。第二，甲使用真实姓名，通过正规中介公司与丙签订房屋买卖合同，并且签订合同时房屋所有权仍归甲所有。另一种观点认为，甲此行为属于合同诈骗，理由在于：第一，甲与丙签订合同的时候，谎称此房屋是被前妻租出去了，在该程度上虚构、隐瞒了事实的真相。第二，甲明知此房屋所有权归属自己，并且在讯问过程中供述其咨询过律师，明知可以通过起诉与乙解决纠纷，并还清贷款，而他取得丙交付的200万房款之后，并没有为房屋的过户

6、做任何积极的准备，而是采取了不积极作为、逃避的态度，从而可以认定其具有非法占有的故意。　　一房二卖情形下买受人均要求履行合同的处理　　方某某诉李某某房屋买卖合同案　　裁判要旨　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，不能仅考虑合同的签订时间，也应当综合比较两份合同的履行程度，实践中可以按以下顺序确定：　　已经办理房屋所有权转移登记的；均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房屋的；均未办理转移登记，又未合法占有的，考虑各买受人实际付款数额多少及办理网签的先后、合同成立先后等因素，公平合理的

7、予以确定。　　基本案情目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年8月9日，李某与上海链家房地产经纪有限公司签订购房意向书，约定李某购买七莘路某房屋，房屋总价款1000万。当日，李某支付购房意向金5万元。XX年9月10日，上海链家居间，方某与李某签订了《上海存量房屋买卖合同》，约定了房屋价款、过户及交付时间等内容。XX年10月9日，方某向李

8、某发出告知函，称不能提供房屋商品房预售合同，且李某未缴纳房屋定金，因此房屋买卖合同无效。XX年11月10日，方某与张某签订《上海市房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为880万。至一