典型项目研究——华润置地中央公园.pdf

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1、典型项目案例研究高通智库高通智库——华润置地中央公园2011年7月10日（月报）目   录 一、中央公园系列概况2电话:（010）58677851/2/3二、武汉†华润中央公园16邮箱:gt@gaotongchina.com1.项目定位及价值 16网站:www.gaotongchina.com2.项目规划 173.交通情况 204.建筑 205.园林景观 22高通智库是一家房地产研究综合6.户型展示 23服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和7.样板间 26监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提8.项目配套 29供十一种房地产定期研究产品，成系统的

2、为行业内企业服务。9.前瞻性人性化设计 30《典型项目案例研究》每月一次。10.优质的用材 30客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。11.先进的施工工艺 3112.全方位智能安防系统 31典型项目研究华润置地中央公园 一、中央公园系列概况代表项目 武汉 中央公园 重庆 中央公园 上海 中央公园 慈溪 中央公园 区位 市区市区郊区市区占地面积 12.382万平米19万平米28万平米225亩建筑面积 43万平米67万平米46万平米36万平方米普通住宅,别墅,高层,建筑类别 高层、联庭别墅高层联排别墅、独栋别墅小高层,联排别墅普通住宅（高层,小高层）、物业类型 普通住宅；

3、别墅住宅（高层）公寓，别墅，商铺别墅、联排别墅容积率 2.83.51.971.6绿化率 35%30%40%31%紧邻观音桥商圈和江北位于月湖文化大区内，坐嘴CBD，南与重庆天地隔零距离贴近都市珍稀自然拥142万方月湖，数千米潮塘江、六灶江以绿意蜿稀缺资源 江相望，北临重庆主城区资源——17万平米菁英湖汉江，6万方张之洞纪念蜒的自然轮廓，环绕华润最大的公园—鸿恩寺森风情公园及世纪公园公园林公园园林景观 纽约中央公园风情东南亚休闲风格纽约中央公园风情法式皇家园林Art-deco风格建筑Art-deco风格建筑Art-deco风格建筑1、2期庄严稳重的英伦建筑风格 奢华而简练的格调奢华而简

4、练的格调奢华而简练的格调建筑风情；3期浪漫奢明亮而典雅的气质明亮而典雅的气质明亮而典雅的气质华的法式建筑风情均价 13000元/平米9800元/平米25000元/平米20000元/平方米华润置地（武汉）发展有华润置地（重庆）有限公华润（上海）房地产开发有开发商 华润置地(宁波)有限公司限公司司限公司华润置地（武汉）发展有华润置地（重庆）有限公华润（上海）房地产开发有投资商 华润置地(宁波)有限公司限公司司限公司PLACE（普利斯）景观设计雅博奥顿国际设计有限北京创翌善策景观设计公司景观设计 北京易兰规划事务所公司有限公司贝尔高林国际（香港）有限建工集团有限责任公司公司中煤国际工程集团

5、重庆上海天华建筑设计公司宁波市建筑设计研究院建筑设计 上海天华建筑设计公司设计院JWDA建筑设计事务所有限公司www.gaotongchina.com2典型项目研究“品质给城市更多改变”这一直是华润置地坚持的以责任创造建筑的理念。品质，不是无限期的承诺，也不是书中用来堆砌的华丽辞藻，建筑的品质理所应当要用建筑去还原，只有在作品中，品质才能被还原，而中央公园正是这样一个作品，通过中央公园，华润用一个个细节向大家诠释了高品质的内涵。1、项目区位及交通状况 华润中央公园系列产品均位于城市内环或者郊区交通密集区。¾重庆∙华润置地中央公园位于城市绝版高端居住区核心――北滨路中央地带，距北滨路仅

6、200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。未来，中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、石桥铺等地，北与红石路相接。轻轨5号线将在中央公园设站。¾上海中央公园鼎立于菁英湖国际居住区，商务出行瞬间即达。嘉闵高架10分钟直达虹桥空港枢纽；沪宁高铁南翔站30分钟串起长三角；11号线和17号线双轨交，半小时内通达上海各大CBD。¾武汉中央公园项目位于武汉的绝对核心位置——月湖文化大区内，是中国近代工业的发祥地之一汉阳铁厂旧址。交通便捷，通达三镇

7、，数路公交经停公交蔡李湾站。该项目距离现有的汉口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、王家墩中央商务区都只有3‐6公里距离。车行6‐8分钟可到达。随着江城大道全线贯通，到武汉经济开发区仅7分钟车程。中央公园周边有三条交通要道围绕，分别是琴台大道、江城大道和知音大道。www.gaotongchina.com3典型项目研究2、坐拥稀缺资源 华润中央公园系列产品最大的特点就是项目坐拥稀缺公园资源。¾重庆∙华润置地中央公园南与1900亩瑞安重庆天地隔江