[建筑]房屋移交验收流程

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1、房屋移交验收流程一、目的为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。二、适用范围常青花园三、职责1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。四、移交验收流程1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参

2、加。2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。5、移交验收流程图见后。6、验收项目的测试方法见附件1。7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。9、其他注意事项：9.1房屋有以下问题的不予收楼：A、墙面、

3、地面有较大面积空鼓的；B、有明显渗漏水现象的；C、管道、地漏等下水不通的；D、厨具、洁具有破损的；E、五金配件有损坏，严重影响使用的；F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；G、设施、物品表面被严重污染的；H、其它有严重缺陷的。9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。移交验收流程图结束相关施工单位返修将不合格项交项目部物业入伙清洁开始锁门、收钥匙并记录是否全部合格填表记录入户检查完成通知项目部房屋

4、移交验收表（NO.1）　　　区　　栋　　单元　　室　　　验收部位：客厅、餐厅、卧室序号检查内容检查标准检查结果1入户门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染2木门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。3地面水泥砂浆地面。表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。4墙面/天

5、花表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。5塑钢门/窗开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划痕，无污染。6玻璃安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。7配电箱布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常；箱体接地良好；盖板整齐，无破损。8门铃安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。9开关开闭正常，面板无污染。10插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。11灯具安装牢固，

6、通电正常，表面无污迹。12智能安防系统对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。13有线电视穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。14电话穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。15宽带穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。16空调孔/台洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗安装牢固，油漆良好。17室内卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。18其它事项备注检查人：日期：年月日房屋移交验收表（NO.

7、2）　　　区　　栋　　单元　　室　　　　　　　　　验收部位：厨房序号检查内容检查标准检查结果1木门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。2地面地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。3墙面磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳角方正，线条顺直。4天花表面平整，线条顺直，无污染。墙面/天花表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝

8、、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。5塑钢窗开、关锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观，外窗不渗漏，无划痕，无污染。6玻璃安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。7开关开闭正常，面板无污染。8插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。9灯具安装牢固，通电正常