住宅工程质量通病防治措施分项很细致,内容超全

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1、质量通病防治措施一、墙体裂缝质量通病及防治措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号；多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷，经验收的砖分类堆放整齐，堆置高度不超过2m。2、砌体砂浆搅拌应严格计量，随拌随用，搅拌时间不得少于2分钟，水泥砂浆和混合砂浆应分别在三小时和四小时内使用完毕，当施工期间最高气温高于30摄氏度时，应分别在拌制后两小时和三小时内使用完毕；常温下，多孔砖提前1~2天浇水湿润；砌筑时砖的含水率控制在10%15%；砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天

2、。3、砖砌非承重填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。4、按设计要求设置拉接筋，自底部30cm设置一道，以上每50cm设置一道，120、240墙体每层2根ø6，370墙3根，500墙4根，拉接筋两端做180°垂直弯钩，锚入柱内长度不小于柱截面2/3，锚入墙体不小于1m，并不得折弯压入砖缝。5、在砌体中留槽洞、施工洞口及埋设管道时，应符合下列规定：⑴、施工中应准确预留槽洞位置，不得在已砌墙体上凿槽打洞。⑵、不应在墙面上留（凿）水平槽、斜槽或埋设水平暗管和斜暗管。⑶、墙体中的竖向暗管宜预埋；

3、无法预埋需留槽时，墙体施工时预留槽的深度及宽度不宜大于95㎜×95㎜。管道安装完成后，应采用强度等级不低于C10的细石混凝土（或强度等级为M10的水泥砂浆）填塞。当槽的平面尺寸大于95㎜×95㎜时，应对墙身削弱部分予以补强并将槽两侧的墙体内预留钢筋相互拉结。⑷在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线及留设脚手架眼。⑸墙体中不应设水平穿线暗管或预留水平沟槽；无法避免时，宜将暗管居中埋于局部现浇的混凝土水平构件中，也可采用专用混凝土预制构件暗埋水平管；当暗管直径较大时，混凝土构件宜配筋；墙体开糟后应满足墙体承载力要求。⑹管道不宜横穿墙垛、壁柱；确实需要

4、时，应采用带孔的混凝土块砌筑。⑺当洞口的宽度大于或等于2m时，洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱。6、三小间室内标高以上1.5米高以下应采用钢丝网防水砂浆罩面，或满刮液体防水材料两遍，三小间横墙下面应与梁、板一起浇筑200mm高的上翻梁。7、主体与阳台栏板之间必须可靠拉结。8、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病及防治措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏

5、，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150㎜。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、在剪力区一般不宜设置接线盒，如设置应征求设计同意并应有设计加固措施。7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6

6、@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前进行两次压抹。9、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

7、12、施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。三、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施Ⅰ、渗漏部位及原因：三小间渗漏部位主要集中在墙体与地面相接处，浴盆上口与墙体接触处，地漏周围，卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。渗漏原因：1、地面泛水坡度不够，存水、甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出而沿墙体底部空隙渗出。2、地面基层防水处理不按设计或施工规范要求施工。3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未认真清理，致使新浇混凝土与原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿施工缝渗漏。4、由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰

8、不好或镶贴面砖勾缝不严，