csi住宅体系内涵及发展趋势

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1、CSI住宅体系内涵及发展趋势住宅产业化是住宅发展的趋势，CSI住宅是实现住宅产业化的重要环节和载体。但CSI住宅目前发展较缓慢，本文试图从CSI住宅体系内涵着手，分析CSI住宅体系的发展趋势。关键词：CSI住宅部品发展趋势1CSI住宅体系　　CSI住宅是将住宅的支撑体与填充体分离的住宅建筑体系，其中C是China的缩写，表示基于中国国情和目前我国住宅建设及其部品发展现状；S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，是住宅中不允许住户随意变动的部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅

2、填充体，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体（SAR）和开放建筑(Openbuilding)理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验，确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。1.1CSI住宅是工业化住宅部品

3、的摆放平台　　住宅接口体系和管线的标准化是CSI住宅的一大特点。接口和管线的标准化既保证了住宅部品可以像冰箱彩电一样在住宅中任意摆放，又可以使管线达到寿命时可以方便更换，便于修理。　　CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间，同时也可以是一个过滤平台，将不符合模数协调原则的部品过滤掉。部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性，部品的集成化不仅可以实现标准化和多样化的统一，也可以带动住宅建设技术的集成。套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系

4、统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效的提高各类部品维修、更换的便捷性和效率。1.2CSI住宅创造了六大工业部品体系　　CSI住宅拉长了住宅产业链，从原料生产、芯片制造、设备及零配件制造、部件生产到设计单位、施工单位、开发单位，将原有住宅产业链在纵向上拉长；CSI住宅创造了六大工业部品体系，即CSI住宅结构体系、标准化管线、活动架空地板体系、精装内隔墙、整体厨房、整体卫生间，将原有住宅部品在横向上扩展。　　支撑体与填充体基本分离是实现“百年”住宅的基础和必要条件，也是CSI住宅建造的基本原则。

5、当前城市中最为普遍的高层集合式住宅，集成了大量部品，仅管线就有给水、排水、消防、中水、强电、电视、、X线、门窗、分接器等部品和主体结构埋设在一起，必然使装修和改造时开墙凿洞，破坏主体结构，影响主体结构的使用寿命。CSI住宅将各类管线敷设于架空地板、吊顶和墙面夹层等室内六面体上的架空层内，便于维修和更换，实现了支撑体与填充体的基本分离。另外，在普通住宅建设过程中，由于建筑工人的基本劳动专业技能和施工现场环境的差异，会导致住宅的品质参差不齐，影响住宅的寿命。CSI住宅建设主要以工厂加工，现场安装的施工方式，在最大程度上减少由于工人

6、和环境导致的施工质量问题。　　我国现有集合式住宅卫生间及厨房内给排水管线的敷设大多穿越楼板进入上下层空间，由此而造成的一系列麻烦和隐患，包括房屋产权分界不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。CSI住宅通过架设架空地板或设置局部降板，将户内的排水横管和排水支管敷设于住户自有空间内，实现同层排水和干式架空。另外CSI住宅通过管道井的设置减少了管道的上下穿越楼板，使得使用和更换维修更加方便，空间更加宽敞。　　套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效的提高各

7、类部品维修、更换的便捷性和效率。　　在支撑体、填充体分离的基础上，主要通过合理的结构选型，减少或避免套内承重墙体的出现，并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间，来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化。　　2010年10月份由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主编的《CSI住宅建设技术导则（试行）》中，按耐久年限和权属关系划分部品群按照耐久年限的不同将部品划分为05型、10型、20型、30型和50型，按照权属关系的不同将部品划分为共用部品和住户专用部品。部品群的划分是部品连接构造做法和制定住宅

8、维修维护管理计划的依据，也是实现以下目标的基础：（1）耐用年限较短部品的维修和更换不破坏耐用年限较长部品；（2）住户专用部品的维修与更换不影响共用部品；（3）住户专用部品的维修与更换不影响其他住户。　　长期而完善的住宅维修、维护管理是实现住宅长寿命和不断优化的必然手段。相比于