新厂区征地建设项目可行性研究报告

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1、1总论1.1概述1.1.1项目简况项目名称：新厂区征地建设项目项目承办单位：XXXX机械有限公司项目建设地址：青州市文化产业园项目性质：搬迁新建企业法人：可研报告编制单位：XXXX工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：丙级证书编号:工咨丙11820060058发证机关：国家发展与改革委员会2建设单位概况xxxx机械有限公句成立于2006年，公句的主要产品冇：各种工程机械、重型汽车的农用机械油箱、农用机械驾驶室等薄板材、农用机械液压硬管、农用机械结构件，物流配送中心等。公句现有员工450余名，其屮工程技术

2、人员60名。总资产5000万元，固定资产2000万元。现有激光切割机、数控等离子切割机、大型数控折弯机、压力机、剪板机、卷扬机等W内一流的设备数十台。1.1.3项目提出的背景、必要性和经济意义实施城区工业企业“退城进园”，是实现青州市工业经济布局调整的重要举措，是构筑工业经济新优势、提升工业经济整体竞争力的有效措施，也是落实科学发展观、促进经济结构和增长方式转变的客观耍求。实施城区工业企业“退城进园”，有利于改善城市人居环境，提升城市层次品位；有利于加快工业园区建设，推进工业集中集聚发展：有利于企业实施技

3、术改造、扩大生产规模和做大做强做久，促进青州市工业经济的乂好乂快发展。在此指导思想下，XXXX机械有限公司根据青州山委(2006)50号文关于“退城进园”的实施意见，按照城lU发展规划，进行项H征地搬迁新建。XX山工机械有限公司是XXXX机械有限公司的主要用广，XX山工机械有限公司已于2007年成为美国卡特比勒公司的独资收购。该公司2007年生产装载机10600台，计划2015年生产装载机等工程机械5万台。目前xxxx机械有限公司使用的厂房全为租赁厂房，共计1万平方米，现有厂房面积只能满足山工配套1200

4、0台装载机零部件的能力。如达到为山工配套5万台的能力，必须将生产厂房增至6万平方米以上。急需征购土地建设厂房，以满足公司发展需要。xx省机械行业比较发达，有比较丰富工业资源。该项目符合W家产业政策，符合企业自身发展利益。该项H能增加企业的规模效益，经济效益也较明显，投资是十分必要的，1.1.4可行性研究报告编制的依据和原则编制依掘：⑴XXXX机械有限公司与XXXX工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书。①青州市青发(2006)50号文关于鼓励企业“退城进园”的实施意见。②《产业结构调整指导

5、目录》(2005年本)③《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》⑸《工业企业总平面没计规范》GB50187-93(2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(3)国家计委、建设部颁发的《建设项H经济评价方法与参数》⑻建设单位提供的该项目的基础资料。本可研报告的编制将遵循下述原则：⑴严格执行国家有关的法律法规、强制性规范标准保证工程设计质量。⑵以积极、稳妥、可靠、实事求是的原则，深入调查研究，做多种方案比较和和科学的论证，以优化工程技术方案。⑶选用先进、成熟、适宜的工艺技术和设备，力求

6、大限度的降低项H的投资和生产成本。⑷综合利用能源，尽量降低消耗，降低成本消耗，提高企业的经济效益和抗风险能力。⑸密切结合企业的实际情况，按照一体化、露天化、轻型化、社会化、W产化的原则，积极吸取国内先进企业的生产和管理经验。⑹认真贯彻执行W家及地方的环境保护“三废”理论，劳动保护安全卫生，消防方面的法律法规及其与工程建设设施“三同时”的原则，做到点源治理集中处理和结合，妥当处理“三废”必须达称排放，节能减排，使企业在获得效益的同时，也能获得更好的环境效益。1.1.5项目研究范围⑴建设竹景及必要性⑵建设地址

7、与建没条件⑶工程技术方案⑷环境保护与节能⑸职业安全;P.生与消防⑹组织管理与劳动定员⑺实施进度计划与工程管理⑻投资估算与资金筹措⑼经济效益分析1.2研究结论1建设地址该项目位于青州帘文化产业园内，新南环路南侧，青州路两侧，规划广福寺北路北侧区域。项目选址符合城lU总体规划用地功能分区要求，交通便捷，适宜该项目的建设。2项目规模项目计划占地186.9亩，实际用地120亩，形成建筑物总建筑面积47248平方米，主要是第一联合厂房及其一些辅助工程建没。项目产品为驾驶室40000台（一期10000台，二期3000

8、0台），发动机罩10000台（一期3000台，二期7000台），钢管20000台（一期5000台，二期5000台），结构件15000吨（一期5000吨，二期10000吨）。3原材料、燃料和动力供应该项目所采用的原材料主要为铁板、矩形管、异型管、无缝管、油漆等，原材料主要从邯郸钢厂、济南钢厂、昌乐宏力钢管公司等公司购进。项目所需的水、电、油、气等燃料动力供应由开发区提供。10.4环境保护⑴废气：主要是压缩空气使用后产生的废气，通