关于拆迁安置工作的调研报告　

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1、关于拆迁安置工作的调研报告（核心提示）城市房屋拆迁安置，被不少业内人士称为城市建设的ldquo;第一难事rdquo;,不仅涉及到千家万户的切身利益，影响着城市的建设发展，更关系到社会稳定。times:times:路延伸段是times;times;中心城区连接times;times;路与times;times;经济开发区的主干道，是一项公益性重点建设工程。该工程（一期）涉及拆迁户231户，需拆迁房屋102栋，总建筑面积达48000平方米。自xx年11月正式启动该工程的拆迁安置工作以来，在市委、市政府领导的直接关心下，通过各方面的努力，克服了重重困难，至xx年5月21日顺利完成

2、了拆迁工作，整个过程没有发生一起强拆事件，保持了社会的和谐稳定，取得了攻破城市建设拆迁安置这个ldquo;堡垒rdquo;的全胜。—位曾是ldquo;钉子户rdquo:的市民心悦诚服地说：1dquo;党和政府按政策办事，对我们的合理要求给予了最大限度的满足，解决了我们的实际困难。加上工作人员反复苦口婆心地做我们的思想工作，要是再不配合，就太没良心了！rdquo;times;times:路延伸工程的顺利拆迁书写了times;times;破解城市拆迁安置难题的精彩一笔。/gt;一、拆迁背景ldquo;拆迁难，乃天下第一难rdquo;,从政府工作的角度来讲，这己经是一个共识。之所

3、以说它难，一方面在于拆迁工作是服务于城市建设的需要，而城市建设项目的实施又有时间进度上的要求，容不得无限期地拖延；另一方面，拆迁工作又受到被拆迁人的利益要求的制约，每一次拆迁都往往涉及几十家、几百家住户，只要有几户，甚至一户不肯搬迁，拆迁的进度就会大大地被延误。由于一些舆论对被拆迁户利益的关注，老百姓对拆迁政策的误解，认为拆迁是你要来拆我，价格由我开，谈不拢，你就不能拆，从而给拆迁稳定工作带来一定的难度。XX年6月13日，国务院公布了（城市房屋拆迁管理条例）（国务院令第305号），于11月1日起实施。随后，盛市根据国务院文件精神先后制定和出台了（江西省城市房屋拆迁管理实施办

4、法）、（times:times;市中心城区房屋拆迁管理实施细则）。这些政策法规的出台一方面强化了政府管理拆迁的职能，对拆迁程序作了进一步的规范，同时，对城市房屋拆迁补偿安置模式也作了较大调整，规定拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人有权选择具体补偿形式。在times;times;路延伸工程拆迁工作启动以前，对times;times;中心城区村民的拆迁安置工作基本上是按照划地自建的方式进行，即拆一点、建一片，并且建设面积远远超过拆迁面积。随着城市化进程的不断加快，这种随意安置方式显现了越来越大的弊端，居民的自建房随意性大，建筑品位参差不齐，物业管理无从

5、谈起，既影响了城市品位，又无形中增加了城市建设的成本，浪费了城市宝贵的土地资源，同时还导致了新的ldqiio:城中村rdqno;出现，使城市建设陷入了拆了建、建了又拆的恶性循环。为了彻底解决这一问题，我市制定了中心城区发展的详细规划，出台了times;times;中心城区规划建设ldquo;十不准rdquo;，明确规定中心城区规划区内不允许私人建房，拆迁安置一律实行公寓楼安置、基本情况1、times;times;路延伸段（一期）拆迁范围内涉及房屋102栋，住户231户，涉及500多人，总建筑面积48000平方米。2、times;times:路延伸段拆迁范围内涉及二条道路。一

6、条是times;times;路由南向北延伸到北外环路长1300米（一期），再向北延伸跨沪昆高速公路与times;times;经济开发区相接长为1000米（二期），全长共2300米，路宽42米；另一条是由times;times;大道由西向东延伸到times;times;路长为891米，路宽26米。二条道路预算造价约42⑻万元。三、基本作法1、制定政策，惠民利民。市政府坚持以人为本、让利于民，以法律法规为依托，制定出台了（times;times;市times;times:路延伸工程房屋拆迁补偿安置实施方案），制作了大量的（times;times;路延伸工程拆迁安置宣传手册）送户

7、上门，并对拆迁安置小区规划设计方案进行张榜公示。总的来看，在此次拆迁安置的政策上体现出以下几个特点:）增加安置方式。尊重居民的传统习惯，对人多房少的拆迁户，经居委会、街道办和协调办审查并公示无异议的，在实行货币补偿和产权调换两种方式的基础上，允许在中心城规划区（72平方公里）外按照ldquo;—户一宅rdquo;原则集中划地自建。（二）照顾困难群众利益。对无房户或户均