提高住宅工程质量水平

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1、中和家园工程住宅工程质量通病防治方案梅李中和家园工程质量通病防治方案和施工措施提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，各方面从源头控制。同时希望通过学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。具体详述如下：一墙体裂缝的防治措施（一）构造设置：1、本商住楼工程均为框架结构，1#楼工程长度超过40米

2、，均设置了10㎝宽伸缩缝。商铺与住宅高低跨处也设置了10㎝宽伸缩缝。2、本工程框架结构填充墙外墙采用A5.0蒸压砂加气砼（ALC）砌块，内墙采用MU5.0蒸压粉煤灰加气砼砌块，M5.0混合砌筑砂浆（顶层砌筑砂浆的强度等级为M7.5）。砌体的每层中部应设置通长现浇钢筋混凝土腰梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋Ф6＠200；有窗台的在窗台标高处设置腰梁。腰梁混凝土强度等级为C25。当墙高大于4米（或墙高大于3米，墙宽小于200）时，在离地2.4米处（或与门窗顶砼高处）加设一道统圈梁，截面宽同墙宽，高为150，内配纵筋

3、4Ф12，箍筋Ф6＠100/200。当墙长大于5米时，增设间距不大于3M的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；门窗洞口宽度大于2米的，两边增设构造柱；墙体“T”、“+”、“L”型转角处设置构造柱；构造柱截面200*同墙宽，内配纵筋4Ф10，箍筋Ф6＠100/200，构造柱砼强度等级为C25。内墙砌体预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强，边框柱截面为墙宽×100㎜，内配2Ф10、Ø6@200，门窗洞口顶部横梁截面为墙宽×120㎜,内配2Ф12、Ø6@200（当洞口宽度大于1.2米时，按设计要求配置钢筋及砼断面），砼强

4、度等级为C25。上述钢筋（含墙拉筋）在与一次结构柱或梁相交处均采用化学植筋。其余未说明之处均按照设计及施工验收规范施工。3、在柱与砌体交接处，采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，外墙粉刷砂浆中掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。4、顶层框架填充墙墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。5、外墙外保温措施及屋面保温设计按现行规范、标准及文件执行。6、屋面女儿墙采用设置间距不大于3米的构造柱和厚度不少于120㎜的钢筋砼压顶。（二）施工措施总则：1、砌筑砂浆采用

5、中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2、混凝土砌块得到山釜停放期为45d(不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。3、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4、墙体留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1

6、8上海海盛建筑安装有限公司中和家园工程住宅工程质量通病防治方案7、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。10、填充墙与框架柱交接处，采用15mm×15mm木条鱼线留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。11.外墙砌体砌筑时,对灰缝作勾缝处理,应随砌筑同步跟住。（三）其表现形式主要有：1、墙体裂缝对房屋使用功能和感官有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温

7、度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。2、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。3、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：、房屋保温措施不到位。、房屋长度超长，累计变形大。、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。、砌筑砂浆水灰比较大，施

8、工进度快，造成灰缝收缩较大。、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。、填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。（四）具体施工管理方法1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按