水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告

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1、水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性研究报告67目录前言1第一章项目总论1一项目名称1二项目地点1三建设期限1四项目承办单位1五项目定位1六形象定位1七资金来源1八建设规模九主要经济技术指标1十编制依据及范围第二章项目建设背景及必要性和可行性分析1一、项目建设背景1二、项目的必要性1三、项目的可行性1第三章拟建地址的建设条件1一、项目所在地概况1二、项目现状分析1第四章工程建设方案1一、指导思想1二、设计原则1三、规划目标1四、规划方案1第五章项目发展分析1一、发展条件SWOT分析1三、开发思路1四、目标市场定位1第六章环境容量及客源市场预测1一、环境容量预测1二、客

2、源市场预测1第七章生态环境保护措施第八章消防与安全保卫措施一、景区防火1二、景区重力灾害防治1三、景区治安保卫1四、景区医疗救护设施设置1第九章投资估算及资金筹措1一、投资估算1二、资金筹措1第十章效益分析1一、景区盈利模式167二、经济效益分析1三、社会效益分析1四、生态效益分析1第十一章项目风险分析1一、主要风险因素的识别1二、规避风险的措施1第十二章研究结论与建议1前言近几年来某市旅游事业围绕“旅游活市”67的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已

3、成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托某地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。本项目注重突出某特色并把地方文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托某湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“某观光大道”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。我单位有组织有关技术人员就开发某水上运动及某景区旅游项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目的初步

4、可行性研究报告。在此过程中项目有关行政主管部门及有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。67第一章项目总论一项目名称：水上运动乐园综合旅游开发项目二项目地点：三建设期限：2012年——2015年四承办单位：水产食品有限公司五项目定位依托某地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。六形象定位“某情天地外，东郊景有无中”诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之某的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美

5、——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。67七资金来源本项目总投资20000万元，其中：申请政府投资：2000万元自筹资金（含融资）：6000万元银行贷款：12000万元。八建设规模九主要经济技术指标（一）用地平衡表表1－1项目用地平衡表编号类别数量（亩）用地比例（%）1总项目面积12001002建筑用面积504.23水面面积100083.24绿地面积1008.35景区、广场504.3（二）技术经济指标表1－2项目景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标1项目区总面积(亩)12002总建筑面积（m2）150003水上游乐及运动区面积（亩）1000674综合商务中心

6、（亩）505亲水乐园区（亩）506某名品街（亩）507风情一条街（亩）508某游乐园（亩）508建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位（个）500九项目编制依据及范围（一）、编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）2、《某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）3、《某省十二五旅游发展规划》（2011）4、《某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）5、《某市旅游业发展总体规划》（2006）6、《某市某北岸旅游概念规划》；（2008）677、《某省环某旅游开发规划》；（2004）

7、8、《某风景名胜区2006-2020总体规划》（2009）9、《某市居巢区旅游十二五规划》（2011）10、《环某旅游度假区发展规划》（2010）11、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009）；国家、某省、某市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件；国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，某省、某市相关的政策、法规和文件；国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。（二）、研究范围项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，