水上运动乐园综合旅游开发可行性研究报告.doc

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1、水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告目录前言第一章项目总论..............................1一项目名称二项目地点三建设期限四项目承办单位五项目定位六形象定位七资金来源八建设规模九主要经济技术指标十编制依据及范围第二章项目建设背景及必要性和可行性分析.......1一、项目建设背景二、项目的必要性三、项目的可行性第三章拟建地址的建设条件.....................1一、项目所在地概况二、项目现状分析第四章工程建设

2、方案...........................1一、指导思想66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告二、设计原则三、规划目标四、规划方案第五章项目发展分析............................一、发展条件SWOT分析三、开发思路四、目标市场定位第六章环境容量及客源市场预测..................一、环境容量预测二、客源市场预测第七章生态环境保护措施........................第八章消防与安全保卫措施......................一、景区防火二、景区重力灾害防治三、

3、景区治安保卫四、景区医疗救护设施设置第九章投资估算及资金筹措......................一、投资估算二、资金筹措第十章效益分析................................一、景区盈利模式二、经济效益分析66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告三、社会效益分析四、生态效益分析第十一章项目风险分析..........................一、主要风险因素的识别二、规避风险的措施第十二章研究结论与建议.......................66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告前言近几

4、年来**市旅游事业围绕“旅游活市”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托**地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。本项目注重突出**特色并把地方文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托**湖周边良好的自然环境，丰富的旅游

5、资源，“**观光大道”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。我单位有组织有关技术人员就开发**水上运动及**景区旅游项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目的初步可行性研究报告。在此过程中项目有关行政主管部门及有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告第一章项目总论一项目名称：水上运动乐园综合旅游开发项目二项目地点：三建设期限：2012年——2015年四承办单位：水产食品有限公司五项目定位依托**地区丰富的旅游资源，引用参与式

6、旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。六形象定位“**情天地外，东郊景有无中”诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之**的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。66水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告七资金来源本项目总投资20000万元，其中：申请政府投资：2000万元自筹资金（含融资）：6000万元银行贷款：12000万元。八建设规模九主要经济技术指

7、标（一）用地平衡表表1－1项目用地平衡表编号类别数量（亩）用地比例（%）1总项目面积12001002建筑用面积504.23水面面积100083.24绿地面积1008.35景区、广场504.3（二）技术经济指标表1－2项目景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标1项目区总面积(亩)12002总建筑面积（m2）150003水上游乐及运动区面积（亩）100066水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告4综合商务中心（亩）505亲水乐园区（亩）506**名品街（亩）507风情一条街（亩）508**游乐园（亩）508建筑密度0.9%9容积率0.0110

8、绿化率82.5%11停车位（个）500九项目编制依据及范围（一）、编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）2、