住建部否认放松限购：中央更希望市场自我调整

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1、住建部否认放松限购：中央更希望市场自我调整全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中火层面的关注。円前住建部兵分儿路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。“此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外，也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露，“目前中央层面对楼市的关注度很高，因此要求住建部将冃前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”一位参与广州座谈会的政府人士透露，中央此次意在摸底各地楼市真实情况，全面、准确判断市场形势，明确指导地方调控方向。上述参与座谈的人士表示，住建部调研结果显示，部分中心城市

2、表现仍不错，冃前对经济冲击并不大，但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些，但调研结果出来后，部分三四线城市的情况耍好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。“住建部官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”参与深圳座谈会的一位业内人士告诉记者。该人士还表示，住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救布思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险

3、。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前，一些中心城帘的部分行政调控手段不能退出。紧急摸底地方楼市上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的时候，住建部的司局级官员就去个别城帘了解过情况，近期由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部再度赴各地调研，摸底市场情况。“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者，除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。以住建部在珠三角区域的调研来看，此次参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、

4、广州，其中佛山高明区已暗中救市。上述参与广州座谈会的政府人士透露，惠州代表汇报的材料显示，目前惠州市场库存面积有一千多万平方米，以目前的去化率计算，两年也难以消化完，是7个代表城市中库存最大的。广州座谈会结束后，为Y解更多市场情况，5H23U,住建部调研人员又赶赴深圳，当天上午召集了当地房企、银行、中介、专家等行业代表开会，下午前往新楼盘现场调研。除了实地调研外，还有部分城市被要求上报房地产市场书面材料。湖南省住建厅有关负责人告诉记者，住建部这次并未去湖南调研，但要求他们在5月23F!上午将湖南省1-4月份的房地产形势汇报上去，包括楼市基本行情、目前存在哪些问题以及地方政府下一步的打算等。“去

5、年市场情况比较稳定，没有类似的汇报，今年情况有些特殊，舆论压力也很大，因此中火层面有些紧张。”上述湖南省住建厅负责人称。“住建部的调研结果显示，楼市总体情况没那么差，今年1-4月各项指标下滑幅度大，是因为去年同期基数太高，实际上，目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士告诉记者。上述参与座谈的人士还透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府炙疼的是，如何消化供应过剩问题。“目前，由于地方财政紧张，政府并不愿意提供大额的购房补贴,加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松，救市效果存疑

6、。”他表示。指明调控方向“中央再不派人来，地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很闲惑，由于摸不清中央的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。曰前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。上述参会人士告诉记者，在座谈会上住建部官员专门提及此事，发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威，目前己退休，不能代表性建部的声音。该人士还透露，住建部官员在座谈会上表示，地方确实有自主调控的权利；但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增松的手段；需从面向行业长期健康发展的角度，

7、从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。“有些中心城市，住房仍是稀缺资源，暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时，住建部官员在座谈会上说，‘佛山自作主张放松限购，这是它的权利，但政府将来能担得起责任吗？”’上述人士告诉记者。“住建部官员在座谈会上强调，不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚，以前房地产行业承担了太多，包括经济増长、就业、居住