民族风情街建设项目可行性研究报告

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1、.民族风情街建设项目可行性研究报告目录第一章项目概述…………………………03第二章市场分析…………………………17第三章建设规模及建设目标……………36..第四章项目分析…………………………50第五章环境保护…………………………59第六章卫生防疫…………………………62第七章节能节水…………………………63第八章投资分析…………………………64第九章综合效益分析……………………77第十章资金筹措及偿还方式……………86第十一章结论及建议……………………89附表：………………………………………91第2页共103页..第一章项目概述一、项目背景（一）、项目概况项目名称：**民族风情街项

2、目位置：项目位于贵州省**市**新区东北端，选址于马岭河峡谷景区至**市城区之间的峡谷大道两侧,全长约1.15公里,地块面积约106186.76m2（约159.28亩）。项目现状：项目地块位于**市著名的马岭河峡谷风景名胜区入口西南端,是主要的必经之路。地块内主要为村居自建民房，原规划和道路设施较差，无保留价值，均为拆除建筑。项目一、二期用地拆迁及平整工作已基本完成，穿越其中的324国道重建已完工，已基本满足第3页共103页..开工建设条件。地形地貌：峡谷大道呈平行趋势从南至北穿于整个地块并与中心段的324国道一起把项目地块分为四块，其东北面紧临东环路，该地块较第4页共103页..

3、为狭长，主要呈南北偏东西走向，整体地势较为平坦、开阔。规划理念A：该项目的总体规划根据项目地块现状；把整个地块分成1、2、3、4期，以便于规划设计和后期开发。B：项目总体规划是从规划建筑形态设计、组合、水系园艺景观和产品体现南喀斯特地貌，峡谷景观特色，充分体现，展示黔西南乃至全贵州民族文化、地域元素，将水做为主轴，结合自然的生态聚落关系将项目打造成为一个精巧；富于变幻、具有吸引力的**名片、城第5页共103页..市新地标。该项目将具备地域、民族、文化展示、旅游观光、购物、餐饮、休闲娱乐、度假、商务会议接待、居住，城市配套等功能于一体的商业街区。C：环境及景观设计遵循；生态、环保的设

4、计原则，为充分体现黔西州，布依族和苗族等主要少数民族的依山傍水地域民族文化风情，整个商业街将水体做为主轴，建筑和其它景观设计都围绕主轴水体展开布局。D：建筑风貌设计主要源自黔西南州的布依民居和苗家山寨的原生态民居形式，经过演绎和提炼而成的现代新民居形式的民族风情街。规划构成：一心串两路一街带两寨一环连四片一心：社区中心（露天文化广场、博物馆、酒店、银行、电力电信等共建中心）两路：**大道、峡谷大道两寨：布依水乡（布依风格，水系，商业步行街）苗家山寨（苗族民居、吊脚楼、山体公园、少量别墅）四片：居住社区、多层花园式住宅、临街底商少量小高层第6页共103页..**民族风情街项目可行性研

5、究报告**民族风情街规划设计理念示意图第7页共103页..**民族风情街项目可行性研究报告**民族风情街业态分布图第8页共103页..**民族风情街项目可行性研究报告**民族风情街景观节点布置图第9页共103页..**民族风情街项目可行性研究报告**民族风情街景观节点分区布置图第10页共103页..**民族风情街项目可行性研究报告（二）、建设单位概况**市**新区房地产开发总公司其前身为**市兴发房地产公司，成立于1993年，属**市**新区工委下属事业单位，编制25人。兴发房地产公司为新区开发吸纳人才、吸纳资金发挥了积极的作用。1998年**新区工委决定对原兴发房地产公司扩大资本

6、注入，并更名为**市**新区房地产开发总公司。**市**新区房地产开发总公司属**市**新区工委全额投资创办的国有企业，注册资本2215万元，房地产开发资质三级。经过几年的发展，公司现设有行政、财务、销售、项目策划、工程与售后服务等5个部门，现有在册员工25人，其中具有中级职称7人、初级职称7人，管理人员10名，大专以上学历21人。公司自成立以来，一贯坚持“品质如金，质量如石”的开发宗旨，规划设计充分体现人本观念，注意人与自然和谐统一，不断吸取经济发达地区住房精华，精心规划每一个楼盘。严格规范施工管理程序，保证每一分项工程质量均达到国家验评标准。完善的售后服务和高标准的物业管理，深

7、得广大业主和消费者的信赖，在房地产界树立了良好的企业形象。迄今为止，公司已成功地开发了富兴花园、怡泽园、榕园别墅、北京路商住楼、金水商住楼、瑞金商住楼一、二期、惠实家园、惠实新苑、南村枫林一期等住宅小区。楼盘户型设计变化多样，从经济实用型到小康型，从平层到多层变维，从错层到跃层，从高级小楼住宅第11页共103页..**民族风情街项目可行性研究报告到底商独院，从联排别墅到独立别墅等数十种户型，满足了不同层次消费者的需要。2004年富兴花园被评为省级优秀物业管理住宅示范小